Page 286 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No:533 28.11.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5175 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2022 tarih ve 7. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; İbrahim ÇAVDAROĞLU'nun
24.10.2022 tarih ve E:354827 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan Ankara İli Çubuk İlçesi
Yenice Mahallesi 5175 ada 1 no.lu parselin Konut Alanı kullanımından Ticaret Alanı
kullanımına dönüştürülmesine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin
dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede,

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 5175 ada 1 no.lu
2
parselin 4957.50m yüzölçümlü Mustafa ÜNAL mülkiyetinde olduğu, Yenice Mahallesi 5175
ada 1 no.lu parselin; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 19.04.2012 gün ve 6237 sayılı Olur ile 644
sayılı Kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 9. maddesi uyarınca re'sen onaylanan Ankara İli,
Çubuk İlçesi, Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında E:1.00 Yençok:Serbest
yapılaşma koşulları belirlenen onaylı imar planının, saçak sevilerinin belirlenmesine ilişkin
ABBM'nin 09.10.2020 gün 1268 sayılı Kararıyla onaylanan Yıldırım Beyazıt Üniversitesi
Esenboğa Kampüsü ve Çevresine ait imar planında yüksekliklerin 18 kat olarak belirlendiği, 20
metrelik yoldan 10 metre, 10 metrelik yollardan ise 5 metre çekme mesafeli yapılaşma koşulları
ile tanımlı"Konut Alanı" kullanımında olduğu,

Plan teklifi ve Açıklama Raporunda,
Yenice Mahallesinde kain 5175 ada 1 no.lu parselin çevresinde, Yıldırım Beyazıt
Üniversitesi Yerleşkesi, Esenboğa Havalimanı, Otonomi ve Fuar Alanı gibi potansiyellerin
olduğu, burada meydana gelecek nüfus potansiyeline yönelik, insanların günü birlik
ihtiyaçlarının karşılanması, yürüme mesafelerinde ticari mekanlar oluşturulması amacı ile bahse
konu nazım imar planı değişikliği teklifi hazırlandığı, plan değişikliği ile Konut Alanı
kullanımının Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü,

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 5175 ada 1 no.lu parselin plan
değişikliği teklifi ile mevcut imar planı ile verilen emsal ve yapılaşma koşullarında herhangi bir
değişikliğe gidilmeden sadece kullanım kararı "Ticaret Alanı" olarak değiştirildiği, çevre emsal
yüksekliğine göre E:1.00 Yençok:18 kat olarak yükseldiğinin belirlendiği,