Page 379 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 276 24.06.2021
-2-

EİDB’nin 18.11.2016 gün ve E.4975 ve 24.11.2016 gün ve E.5181 sayılı yazıları üzerine
Belediye Meclisimizin 14.02.2017/368 sayılı kararı ile sehven yapılan hata üzerine Belediye
Meclisimizin 12.07.2017/1376 sayılı kararı ile yeniden 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliği onaylandığı, plan notları kısmında,

“1.29273 ada 2 nolu parsel ve 29274 ada 2 nolu parsellerde kot altı emsal haricidir. Kat
bahçesi yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30’unu geçmemek kaydı ile
emsale dahil değildir. Diğer hususlarda Dikmen Vadisi son etap II.kısım 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan hükümleri geçerlidir.
2.29274 ada 2 nolu parsel üzerinde yapılacak olan taşınmazda %10 ticaret yapılabilir.”
Şeklinde iki adet plan notu bulunduğu,

Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının (EİDB) 05.04.2017 gün ve E.3616 sayılı yazıları
ile Dikmen İlker Mahallesi 29274/2 nolu parselde konut sayısını belirlemeye yönelik plan notu
ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliğine dair Başkanlık OLUR' unun İmar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu ve 14.04.2017 / 816 sayılı ABBMK kararı ile 29274/2
2
nolu parselin imar planı notlarına “Daire büyüklüğü hesabında 50 m ’ye bölünerek daire sayısı
bulunacaktır.” plan notunun eklendiği,

29274/2, 29273/2, 29267/1 ve 29356/2 ada parsellere ilişkin 14.09.2018 /1588 sayılı
ABBMK ile; “29274/2, 29273/2, 29267/1 ve 29356/2 nolu parsellerde kat bahçesi, bağımsız
bölüm içerisinde, bağımsız bölüm ile aynı kat yüksekliğinde, antre veya koridordan ulaşılan, en
az bir cephesi dış cepheye bakacak şekilde yapılabilir.” şeklinde plan notu ilavesi yapılmasına
ilişkin plan değişikliğinin onaylandığı,

Yapı Denetim ve Ruhsat Şube Müdürlüğü’nün 02.12.2020 tarih E.126259 sayılı
yazısında, 29273 ada ve 2 parsel için herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği, 29274 ada 2
parsel için düzenlenen yapı ruhsatında, yapının yol kotu altı kat sayısının 4, yol kotu üstü kat
sayısının 32, toplam kat sayısının 36 olduğu (Ek-8), ayrıca 23.11.2020 tarih E.21818 sayılı yazı
ile Dikmen Vadisi Son Etap II.Kısımda mer’i uygulama imar planlarında yer alan
Hmax/Yençok:Serbest ibaresinin düzenlenmesine dair kat yüksekliklerinin belirlenmesi
hakkındaki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu oluşturulmasına ilişkin plan değişikliği
teklifinde max kat sayısının “49” kat olarak belirlendiği,
2016/2367 ile 2017/816 sayılı işlemlere açılmış bir davaya dosyasında rastlanmadığı,
Davacı TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan Dikmen
Vadisi Son Etap II.Kısımda yer alan 29373/2 ve 29374/2 parsellere ilişkin Ankara Büyükşehir
Belediyesi Meclisinin 12.07.2017 tarih ve 1376 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar
planının Yürütmesinin Durdurulması ve iptali istemiyle açılan davada, “2017/1376 sayılı dava
konusu meclis kararına ait bir 1/5000 nazım imar planı bulunmadığı, bu durumun üst ölçekli
planlarda yer alan planlama kararlarının, alt ölçekli planlara hiyerarşik olarak aktarılması ilkesi
ye planların kademeli birlikteliği esasına aykırı olduğu, sebepleri ile birlikte değerlendirilen
planın çevreye etkilerine dair analiz yapılmadığı, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelerin ortaya
konulmadığı, 1 nolu plan notu ile kişiye özel imar hakları sağlayan nitelikte özel düzenleme
içerdiği için kamu yararı, şehircilik ve planlama ilkeleri ile imar planlarındaki eşitlik ilkesine
uygun olmadığı, Ayrıca kot altındaki alanın hariç tutulmasını öngören 1 nolu plan notunun inşaat
alanında “gizli emsal” olarak emsal dışı artış sağlaması” gerekçeleri ile Ankara 5.İdare
Mahkemesinin 2017/3107E. sayılı dosyasında 20.09.2019 tarih ve 2019/1717 sayılı kararı ile
dava konusu işlemin iptaline karar verildiği,