Page 378 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 276 24.06.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Dikmen Vadisi KDGPA son etap 2. Kısım 29273/ 2 parsel ve 29274/2 ada
parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık
Komisyonunun 31.05.2021 tarih ve 184 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen
dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi
Başkanlığının (EİDB) 04.07.2020 gün ve E.68081 sayılı yazıları ile Çankaya İlçesi, Dikmen
Vadisi KDGPA Son Etap II. Kısım sınırlarında bulunan 29273/2 ve 29274/2 nolu taşınmazlara
ilişkin, imar mevzuatı ve yargı kararları doğrultusunda, işlem tesisi yapılmasına dair Başkanlık
OLUR’u sunulmuştur. Ayrıca; EİDB’nin 02.11.2020 gün ve E:112281 sayılı yazıları ile; Hasan
ÇATKAYA 30/10/2020 tarihli ve 137385 kurum sayılı dilekçesi ile Aksur Taahhüt Yapı
Tic.Ltd.Şti 30/10/2020 tarihli ve 137394 kurum sayılı dilekçesi yazı ekinde sunularak;
“Mülkiyeti Belediyemize ait Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesinde bulunan 29273 ada 2 parsel ve 29274 ada
2 numaralı parseller toptan olarak 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 36.maddesine göre ihale ödemesi için
satış ihalesi şartnamesinde belirtilen “...satış bedelinin %50’si peşin diğer yarısı ise iki yıl içerisinde iki eşit
taksitle ödenmesi şartı ile (ilk ödemenin yasal süresinin bitiminden itibaren 1. ve 2. yıl sonunda ÜFE miktarı
kadar artırılarak, sıfır ve eksi değer çıkması halinde yasal faizdeki değer alınarak ödenmesi şartıyla... ”
hükümleri gereği Belediyemiz Encümeninin 21.09.2017 tarih 1980/4339 sayılı ve 09.08.2018
tarih 1702/3979 sayılı kararları ile Hasan ÇATKAYA ve Ortak Girişimine ihale edilmiş olup;
ihale bedeli ödeme süreci henüz tamamlanmamıştır.” denilerek sürecin göz önünde
bulundurulması suretiyle gereğinin yapılması istenildiği,

Yapılan incelemede;
22.441 m yüzölçümlü 29273/2 nolu parselin tamamının Belediyemiz mülkiyetinde
2
olduğu, 14.04.2015/829 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II.Kısım
1/5000 NİP ve 14.04.2015/832 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap
II.Kısım 1/1000 UİP kapsamında “Mesken Alanı” kullanımında, emsale tabi inşaat alanı 84.688
2
m olduğu,
2
6312 m yüzölçümlü 29274/2 nolu parselin tamamının Belediyemiz mülkiyetinde olduğu,
14.04.2015/829 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi “KDGPA Son Etap II. Kısım 1/5000 NİP
ve 14.04.2015/832 sayılı ABBMK ile onaylı Dikmen Vadisi KDGPA Son Etap II.Kısım 1/1000
UİP kapsamında E=2.00, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında “Ticaret+Konut” kullanımında
kaldığı,
EİDB’nin talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisimizin 27.11.2016/2367 sayılı kararı
onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli ile imar planı değişiklikleri ile 29408/3 nolu parselin
toplam inşaat alanı=13.557m yapılaşma koşullu “Konut+Ticaret” kullanımında, 29274/2 nolu
2
parselin ise E=3.00 Hmax:S yapılaşma koşulunda “Konut” alanı olarak belirlendiği, dolayısıyla
iki parsel arasındaki yapı yoğunluğu transferi ile dengeleme yapılarak toplam inşaat alanının
korunduğu,
29274/2 nolu parsel ve 29273/2 nolu parselleri kapsayan EİDB’nin 18.11.2016 tarihli
yazısı ile; söz konusu iki parselin İmar Planı notlarına “Mesken alanlarda kat bahçesi
yapılabilir. Kat bahçeleri, ait olduğu kat alanlarının %30’unu geçmemek kaydı ile emsale dahil
değildir.” plan notunun eklenmesinin, yine EİDB’nin 24.11.2016 tarihli yazısı ile de “Kot altı
emsal haricidir.” plan notu ilavesinin ABBMK’nin 14.02.2017/ 368 sayılı kararı ile onaylandığı,