Page 371 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 947 28.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Polatlı İlçesi Basri Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 31.gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve
Proje Müdürlüğünün 18.05.2021 tarihli ve 6403 sayılı yazısı ile Polatlı Belediye Meclisinin
07.04.2021 tarih ve 66 sayılı kararı ile uygun görülen, "Yerleşik Konut, Gelişme Konut, Ticaret,
Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise, Sağlık Tesisi, Sosyal Tesis, Cami, Açık Spor Tesisi, Park
Alanları, Ağaçlandırılacak Alan, Teknik Altyapı Alanı ve BHA" kullanımlarından oluşan
yaklaşık 127 ha’lık alanı kapsayan,"Polatlı İlçesi Basri Mahallesi Kırsal Yerleşik ve Gelişme
Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun
uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

07.07.2021 tarihli ve E-161227 sayılı yazı ile mülkiyet bilgilerinin sunulması, mevcut
altyapı tesislerine ilişkin olarak bilgi - belgelerin sunulması ve bazı maddi hataların düzeltilmesi
istenmiş, Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 16.08.2021 tarihli ve 10983 sayılı
yazı ile istenen bilgi ve belgelerin tamamlandığı belirtildiği,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun,
- Plan teklifine konu alan Basri Mahallesi yerleşik alan ve çevresine yönelik olmakla
birlikte, 25.00m’lik Ayaş - Polatlı yolunun doğusunda bir kısım Mehmet Akif Mahallesi
parsellerinin de plan sınırı içinde kaldığı, sunulan mülkiyet analizine göre, mülkiyetin çoğunluğu
şahıs olmak üzere Belediye, Maliye Hazinesi ile tescil harici alanlardan oluştuğu,

- İl Özel İdaresi tarafından 14.04.2014 tarihinde Belediyemize teslim edilen dosyalarda
yapılan incelenmede; planlama alanının güneyinde, Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğünce
parselasyon planı şeklinde hazırlanarak Ankara İl Müdürlüğünce 05.12.1990 tarihinde onaylanan
"1/1000 ölçekli Basri Köy Gelişme Alanı" kapsamında; "konut alanı, ilk - ortaokul alanı ve yeşil
alan" kullanımlarının yer aldığı, herhangi bir yapılaşma koşulu belirlenmediği, TAKBİS
üzerinden yapılan incelemede; söz konusu alanın kuzeyindeki ada/parsellerin ifraz yoluyla tescil
edilerek tahsislerinin yapıldığı ancak güneydeki kd. 152/111 parsele (yaklaşık 19.4 ha) denk
gelen kısmında uygulama olmadığının belirlendiği,

- Polatlı Belediyesince hazırlatılan "Basri (Polatlı - Ankara) Nazım İmar Planı" nın
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 gün ve 1441 sayılı kararı ile aynen
onaylandığı, ilan süreci içinde yapılan itirazların Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
09.03.2021 tarih ve 420 sayılı kararı ile reddedilerek kesinlik kazandığı,
-Onaylı NİP ile Basri Mahallesi kırsal yerleşik alanı, Ankara İl Müdürlüğünce onaylı
planlar ile kuzey doğusu ve güneyinde gelişme konut alanı kullanımlı iki farklı yoğunluk
verildiği, yoğunluk kararlarının; Mevcut Konut Alanlarında; "Düşük Yoğunlukta 38 kişi/ha brüt
yoğunluk", Gelişme Konut Alanlarında; "Düşük Yoğunluk 75kişi/ha brüt yoğunluk" olarak
belirlendiği ve toplam plan nüfusunun ise yaklaşık 6200 kişi olduğu,