Page 368 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 95 11.01.2022

-5-

17- Konut Alanları

17.1. Mevcut Konut Alanları
* Ayrık nizam Yençok=2 kat yapılaşma koşuluna sahip mevcut konut alanlarında zemin
katlarda konut kullanımı veya müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark v.s. kullanılabilir.

* Mevcut konut alanlarında yoldan cephe almak kaydıyla, minimum cephe değişikliği
aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, emsal değeri aşılmadan komşu
parseldeki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok
ya da serbest olarak belirlenmesinde Polatlı Belediyesi yetkilidir.

* Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda
parsellerin terk, ifraz, tevhid, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Polatlı Belediyesi yetkilidir.

* Mevcut konut alanlarında konut yapısı yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik
yapılabilir. Bu durumda bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu
cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur.

* Parsellerde Yençok:3.50 metreyi geçmemek üzere müştemilat (kümes, ekmek evi,
tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Konut ve müştemilatların toplam taban alanını parsel alanının
% 60'nı aşamaz. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına
bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir.

2
* İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m 'den küçük olamaz. 500m 'den büyük
2
2
2
parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m için bir yapı yapılabilir ve her 500m için tek bağımsız
bölüm yer alabilir.

*Bahçe duvarları boyu 1.00m'yi aşamaz.

*Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir

17.2. Gelişme Konut Alanları
* Emsal=0,60, Yençok=4Kat'tır.

2
* Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m 'dir.

* Ada bazında uygulama yapılması halinde konut sayısı +/-0.00 kotunun altında ve
üstünde emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 150 m 'ye bölünmesiyle
2
bulunan (0.5 ve üstü bir tam sayıya tamamlanacak. 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya
tamamlanacaktır.) Konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda konut
adalarında konut sayısı sabit kalmak kaydıyla, değişik büyüklük ve nitelikte konutlar yer alabilir.