Page 84 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 543 15.12.2020
-2-

Bu doğrultuda da müellif tarafından ilçe belediyesine sunulan uygulama imar planı
değişikliği teklifinde söz konusu imarın 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin toplam muadil inşaat
2
alanını 1233,7 m , kullanım kararları "Konut Alanı" olarak korunmuş olup, 8 daire, zemin katta
ticari birimlerin yer alacağı, muadil inşaat alanını aşmamak üzere, plan değişikliği öncesi ve
sonrasında herhangi bir yoğunluk artışının olmayacağı iskan edilebilir mesken (bağımsız bölüm)
sayısında da artış olmayacağı ve bitişik nizam, 5 kat ve ön bahçe mesafesi 5m. olarak önerildiği,

Ayrıca, öneri plan notları:

1-1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin kullanım kararı konut alanı olup, bitişik nizam
Yençok=5 kattır.
2-Planla oluşturulan yeni konut alanında 1155 ada 6 ve 7 nolu parseller tevhid edilerek
yapılaşma sağlanacak olup, tevhid işleminden sonra ifraza gidilemez.

3-Yeni oluşacak parselde toplam inşaat alanı 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin toplam
muadil inşaat alanını geçemez.

4-İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd
raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında
uyulacaktır.

5-7221 sayılı Kanun gereği oluşacak değer artışının tespiti yapılarak, değer farkı
ödemeleri gerçekleşmeden ruhsat verilemez.

6-Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı ile yönetmelik hükümlerine uyulur. Şeklinde
toplam altı adet plan hükmünün bulunduğu,

Söz konusu plan değişikliği kapsamındaki parseller ayrı ayrı değerlendirildiğinde sağlıklı
bir yapılaşmanın sağlanamayacağı öngörüldüğü, özellikle imarın 1155 ada 6 nolu parselinin köşe
konumunda olduğu, çekme mesafeleri uygulandığında bina derinliği yola bakan tarafta 2,51 m.
bitişik komşu parsel tarafında en fazla 6,24m. olduğu, ancak bitişik komşu 5 no'lu parselde bina
derinliği yönetmelikte öngörüldüğü gibi 20 m olduğu,
Bu durumda söz konusu 6 ve 7 nolu parsellerin birleşmesi halinde yol boyu aynı
cephedeki parsellerin yapılaşma koşulu ve bina derinliği açısından daha uyumlu, özgün ve
nitelikli bir yapı yapılabileceği,
Bu doğrultuda "şehircilik açısından olumlu yansımanın görülebileceği ve teknik bir
zorunluluk içermesi sebebiyle, 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellere ait 1/100 ölçekli uygulama imar
planı değişikliği telifinin "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki
Yönetmelik" kapsamında değerlendirilmesi koşuluyla ilçe belediye meclisince uygun görüldüğü,

Buna ilave olarak Elmadağ Belediye Başkanlığı'nın vatandaşın talebi üzerine
Başkanlığımıza hitaplı 16.11.2020 tarih ve E.6811 sayılı yazısı ile de "... her iki parselin
birleşmesinden sonra, zemin katlarda ticari birimlerin yer alacağı, dolayısıyla plan değişikliği
öncesi ve sonrasında herhangi bir yoğunluk ve iskân edilebilir mesken (bağımsız bölüm)
sayısında artışının olmayacağı... " yönünde görüş bildirildiği,