Page 81 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:28 12.01.2021

-2-

Ancak parsel ölçeğinde nüfus veya yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliği artışı
olmaksızın fonksiyon (kullanım kararı) değişikliği ile teknik ihtiyaçlar ortaya konularak gerekli
görülen düzenlemelere yönelik imar planı değişikliği yapılabilir. Bununla birlikte, mevcut imar
planı ile belirlenen yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS veya Emsal, kat adedi, nüfus) maksimum
sınırları belirlemekte olup, söz konusu yapılaşma koşullarının mevcut imar planı ile
kullanılabilen seviyesini artırmaya yönelik değişiklikler de imar Kanunu'nun Ek 8.maddesi
kapsamında değerlendirilmelidir. Ayrıca, İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı
Hakkında Yönetmelik 15.09.2020 tarihli ve 31245 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak
yürürlüğe girmiş olup, konunun bu kapsamda da incelenerek, yukarıda belirtilen açıklamalar
kapsamında İdarenizce değerlendirilmesi hususunda; …" şeklinde olduğu,

Bu doğrultuda da müellif tarafından ilçe belediyesine sunulan uygulama imar planı
değişikliği teklifinde söz konusu imarın 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin toplam muadil inşaat
2
alanını 1233,7 m , kullanım kararları "Konut Alanı" olarak korunmuş olup, 8 daire, zemin katta
ticari birimlerin yer alacağı, muadil inşaat alanını aşmamak üzere, plan değişikliği öncesi ve
sonrasında herhangi bir yoğunluk artışının olmayacağı iskan edilebilir mesken (bağımsız bölüm)
sayısında da artış olmayacağı ve bitişik nizam, 5 kat ve ön bahçe mesafesi 5m. olarak önerildiği,

Ayrıca, öneri plan notları:
1-1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin kullanım kararı konut alanı olup, bitişik nizam
Yençok=5 kattır.
2-Planla oluşturulan yeni konut alanında 1155 ada 6 ve 7 nolu parseller tevhid edilerek
yapılaşma sağlanacak olup, tevhid işleminden sonra ifraza gidilemez.

3-Yeni oluşacak parselde toplam inşaat alanı 1155 ada 6 ve 7 nolu parsellerin toplam
muadil inşaat alanını geçemez.

4-İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd
raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında
uyulacaktır.

5-7221 sayılı Kanun gereği oluşacak değer artışının tespiti yapılarak, değer farkı
ödemeleri gerçekleşmeden ruhsat verilemez.

6-Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı ile yönetmelik hükümlerine uyulur. Şeklinde
toplam altı adet plan hükmünün bulunduğu,

Söz konusu plan değişikliği kapsamındaki parseller ayrı ayrı değerlendirildiğinde sağlıklı
bir yapılaşmanın sağlanamayacağı öngörüldüğü, özellikle imarın 1155 ada 6 nolu parselinin köşe
konumunda olduğu, çekme mesafeleri uygulandığında bina derinliği yola bakan tarafta 2,51 m.
bitişik komşu parsel tarafında en fazla 6,24m. olduğu, ancak bitişik komşu 5 no'lu parselde bina
derinliği yönetmelikte öngörüldüğü gibi 20 m olduğu,