Page 271 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 594 28.12.2020

-2-

Plan açıklama raporunda; "Alanın Ankara Büyükşehir Belediye sınırlarına alınması ve
bütün olarak planlanması esnasında bu geçmişten gelen mevzi planlar oldukları gibi bırakılmış,
çevresinde oluşturulan yüksek imar haklarının dışında bırakılmıştır. Bu durum bu ve benzeri
alanlarının aynen diğer planlama alanlarında olduğu üzere, sürekli olarak yapı yoğunluğu ve
nüfus artışı içeren imar planı değişiklikleri yoluyla yenilenme talepleri yaratmıştır." şeklinde
plan gerekçeleri ile yeniden sunulduğu,

232/1...29, 233/1...22, 234/1...6, 235/1…15, 236/1...3 sayılı parsellerin 2 ada şeklinde,
biri Ticaret Alanı diğeri ise Eğitim-Park ve Teknik Altyapı Alanı olarak düzenlendiği,

Plan notlarının;
1 -Ticaret Alanında E=1.00, Yençok=40.00 m. olacaktır.
2-Anaokulu Alanında E=1.00 Yençok=12.50 m. olacaktır.
3-7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla 2 parsel oluşturulabilir. Oluşturulan
parseller mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu
yolun ada cephesinde orta noktasına isabet eden bordür kotu +- 0.00 kotu olarak kabul
edilecektir.
4-Yollara bakan cephelerde asgari 5.00 m. mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları
altında kapalı otoparklar yapılabilir.
5- Ada içi kitleler arasında h/2 ya da minimum mesafe şartı aranmaz. 2 parsel
oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunluluktur.
6-Yapılacak yapı ve/veya yapılar çekme mesafelerinin içine tamamen yapılaşabilir.
7-Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır.
8-Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır.
9-Ada içi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde +- 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve
teraslamalar yapılabilir.
10-Yollar ve yeşil alanlar kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz.
11-Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve
geçişler yapılabilir.
12-Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda; projelendirilmek
kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi,
güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri,
otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb.
tesisleri yapılabilir ve %30 'luk alan içerisinde değerlendirilmez.
13-Parsellerde taks sınırlaması olmayacaktır.
14-Bina içi kat yükseklikleri serbesttir. Bina toplam yüksekliği ve bina içi kat
yükseklikleri mimari projesi ile belirlenir.
15-Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir.
16-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan
imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere
uyulacaktır.
17-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili
yönetmelikler geçerlidir.