Page 247 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 585 24.12.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi 50.Yıl KDGP Alanında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin
Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2020 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza
havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğü'nün 05.11.2020 tarih ve E.140711 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin
03.11.2020 tarih ve 464 sayılı kararı ile uygun görülen 50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA
Uygulama İmar Planında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği
değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
"Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla hazırlanan çalışma alanının 1/1000 ölçekli
'50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA Uygulama İmar Planı Revizyonu Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 17.02.2012 tarih ve 287 sayılı kararı ile onaylanmış, askı süresi içerisinde gelen
itirazlar, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2012 tarih ve 988 sayılı kararı ile
reddedilmiş ve revizyon planlarının kesinleştiği,
Daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2016 tarih ve 1086 sayılı
kararı ile 50.Yıl KDGP Alanı içerisinde tapu dönüşüm işlemlerinin hızlanması, vatandaş
taleplerinin karşılanması ve parsel maliklerince konut üretiminin gerçekleştirilmesi amacıyla
ruhsata esas tüm işlemlerin (imar durumu, yol kotu, proje onayı, ruhsat ve iskan vb.) İlçe
Belediye Başkanlıklarınca sürdürülmesine yönelik İlçe Belediyelerine 'yetki devri' yapıldığı,
'50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA Uygulama İmar Planı Revizyonu, planlama alanı
içerisinde yer alan bazı ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklikleri yapıldığı,
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı
Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü
gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 464 sayılı kararı ile yapı
yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut
teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak;
Çalışma alanının kuzeyinde, yer alan yapılaşmış, yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak
tanımlı imar ada/parsellerinin yapı izin belgesinde verilen ±0.00 yol kotu üstü kat adedine göre
mevcutta yapılaştığı; bina yüksekliklerinin 29306/1 parselde 14 kat, 29311/1 parselde 15 kat,
29313/ 1 parselde 14 kat olarak tespit edildiği, bu nedenle aynı bölge içerisinde kalan ve henüz
yapılaşması tamamlanmamış olan 29306 ada 2 ve 3 parselde, 29308 ada 1 ve 2 parselde, 29311
ada 2, 3 ve 4 parsellerde, 29313 ada 3, 4 ve 5 parsellerde, 29314 ada 2, 3, 4 ve 5 parsellerde bina
yüksekliğinin Yençok:15 kat olarak, çalışma alanının güneyinde yer alan yapılaşmamış, yapı
yüksekliği Hmax:Serbest olarak tanımlı; 29315 ada 1 parselde, 29316 ada 1 parselde, 29317 ada
2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 17 parsellerde, 29318 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 ve 15 parsellerde ve 29319 ada 6
parselde bina yükseklikleri Yençok:5 kat olarak, farklı emsallere sahip yapılaşmış ve