Page 115 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 549 16.12.2020
-2-

14. Planda ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı Yasa ve ilgili
Yönetmelik hükümleri geçerlidir.
15. Bağımsız bölüm olmamak şartıyla bodrumda yapılacak depolar Taks, Kaks ve Emsal
dışındadır.
13.12 Metre ve üzeri yol üzerinde yer alan konut parsellerinin zemin katı, açığa çıkan
bodrum katları veya yoldan cephe alan mekanları, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane
niteliğinde olmayan, gayrisıhhi nitelik taşımayan halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik
şekilde ticari amaçla kullanılabilir.

Şeklinde 13 adet plan notu bulunduğu,

Sincan Belediyesine sunulan plan değişikliği ile; Menderes Mahallesi 1524 ada
1,2,3,4,5,6,7,8,9 ve 10 no.lu parsellerin yapılaşma koşulları E:1.40 Yençok:16 Kat olarak
belirlendiği, plan notlarının;

1.Plan Değişikliği Onama Sınırı İçerisinde;
-1524 Ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 Parselde; Emsal=1.40 Yençok=16 Kat'tır.
2. 1524 Ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 Nolu Parsellerin Tevhidi Yapılacaktır.
5. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne 01.09.2020 tarihinde sunulan
İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda belirtilen Hususlara Uyulacaktır.
6. Mimari Proje, Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen esaslara
uyulmak şartıyla onaylanır.
5.Otopark, Yangın ve Deprem Yönetmeliklerine uyulacaktır.
8. Plan ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda, yürürlükte bulunan onaylı imar planı
ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu, Ankara İmar Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar
Yönetmeliği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir.
9. Konut sayısı, emsale esas inşaat alanının 150 m2 ye bölünmesi ile hesaplanır. Konut
sayısı aşılmamak kaydı ile farklı nitelik ve büyüklükte konutlar tertip edilebilir.

Şeklinde 7 adet plan notu bulunduğunun İlçe Belediye Meclis kararında belirtildiği, İlçe
Meclis kararında belirtilmeyen ancak öneri plan paftasında "8.Ticari olmayan spor salonu,
mescit, sosyal tesis vb. ortak müştemilatlar ve kapıcı dairesi binaların bodrum katlarında
yapılabilir." şeklinde bir plan notu daha bulunduğu, böylece toplam 8 adet plan notu önerildiği,

Sincan Belediye Meclisinin 2020/177 sayılı kararı ile; Menderes Mahallesi 1524 ada
1,2,3,4,5,6,7,8,9 ve 10 sayılı parseller için hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
Değişikliği teklifinin planlama alanı kuzeyindeki planlama çalışmaları ile mekânsal uyumun
gözetilmesi görüşü doğrultusunda kat yüksekliğinin 11 kat ve çekme mesafelerinin her yönden
10 metre olarak tadilen onayının uygun görüldüğü, tadilatın plan ve plan notlan üzerine işlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

Plan değişikliğine konu alanın kuzeyinde yapılan planlama çalışmasında saçak
seviyesinin 11 kat olarak belirlendiğinin İlçe Meclis kararında belirtilmiş olmasına karşın teklife
konu 1524 ada çevresi ve yakın bölgesinin tamamında 3-4-5 katlı konut alanları olduğu,