Page 535 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 117 27.04.2021

-4-

B.Özel Hükümler
B.l. Konut+Ticaret Alanlarında
 Şahıs hisselerinin %22’si kamuya bedelsiz devir (hibe) edilecektir.
 Bu alanlarda ticaret kullanımı en az %25, konut kullanımı en fazla %75 olarak
belirlenmiştir. Parsel içerisinde ticaret+konut kullanımı birlikte veya ayrı ayrı düzenlenebilir.
 (Emsal) E:1.50 Yençok:16kat' tır.
2
 Ortalama konut büyüklüğü ortak alanlar dahil 150m 'dir.
 Açık/kapalı çıkmalar emsal haricidir.
 Parsel yüzölçümünün %25'i oranında (39662 ada 2 parsel ticari rekreasyon alanındaki
hissenin) kamuya bedelsiz devri (hibe) halinde; konut+ticaret parsellerinde üretilecek ünite sayısı
(bağımsız bölüm) sayısı sabit kalmak şartıyla emsal değeri %20 oranında artırılacaktır.
2
 Ada/parsel içerisinde yer alacak konutlardaki her bir daire için minimum 10m yeşil
alan ayrılacaktır.
 Toplam emsalin %10 unu geçmemek koşulu ile artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal tesis
alanı ayrılacaktır. Sosyal tesis yapılarında sauna, jimnastik salonu, kreş, yüzme havuzu,
anaokulu, dini tesis, spor tesisi vb. kullanımlar yer alabilir. Bu tesislerin yeri projede belirlenir.
2
 Emsal hesabı parsel yüzölçümünün brüt m 'sinden hesaplanacaktır (terk etmeden
2
önceki m )
2
 Parselasyona gidilebilir minimum parsel büyüklüğü 10.000 m 'dir.

B.2. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında
 Maliye hisselerinde zorunlu kamuya bedelsiz devir (hibe) şartı aranmayacaktır. Bu
alanlar maliye hisselerinden oluşturulacaktır. Bu alanlarda konut dışı kentsel çalışma alanlarına
ilişkin plan notu hükümleri geçerlidir.

B.3. Özel Eğitim Tesisi Alanlarında
 Özel eğitim tesis alanında okul öncesi ilk ve ortaöğretim ile yükseköğretim ile mesleki
ve teknik eğitim kampusü yer alabilir.

B.4. Özel Sağlık Tesis Alanlarında
 Sağlık tesis alanında hastane sağlık ocağı aile sağlık merkezi doğumevi dispanser ve
poliklinik ağız ve diş sağlığı merkezi fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi entegre sağlık
kampusu yer alabilir. " şeklinde toplam 20 adet plan notu bulunduğu,

Bunların dışında Ankara 17. İdare Mahkemesinin 14.11.2019 gün ve E:2018/2074 sayılı
yürütmeyi durdurma kararında bahsi geçen hususlarda kısmi olarak iyileştirmeye gidilmiş
olduğu, mahkeme kararında; "Parsel yüzölçümünün %25'i oranında (39662 ada 2 parsel ticari
rekreasyon alanındaki hissesinin) kamuya bedelsiz devri (hibe) halinde; Konut+Ticaret
parsellerinde üretilecek daire sayısı sabit kalmak şartıyla emsal değeri %20 oranında
artırılacaktır." ile "+0.00 kotu altı emsal haricidir, "plan notlarının yönetmelik hükümlerine
aykırı olarak emsal dışı imar hakkı tanımladığı, bölgede ayrılması gereken donatı alanlarının
yeterli olmadığı hususlarına değinildiği, söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliğinde de bu hususlara ilişkin kısmi değişiklik olduğunun görüldüğü,