Page 525 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 116 27.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Gölbaşı İlçesi Velihimmetli Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında yüksekliklerin
belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 10.04.2021 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 09.03.2021 gün ve 6657 sayılı yazısı ve eki Gölbaşı Belediye Meclisinin
05.01.2021 gün ve 15 sayılı kararı ile uygun görülen; Gölbaşı İlçesi Velihimmetli Mahallesi
Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yer alan yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı değişikliğinin uygun görülerek 5216 sayılı Yasa gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede; Söz konusu plan değişikliğinin 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194
sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina
yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez. " ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "…mer'i imar
planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik
yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri
ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir," Ayrıca aynı Kanunun
"Geçici Madde 20 - (Ek: 14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci
fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare
1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla
yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve
revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu
alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden
alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur."
Hükümlerinin bulunduğu,

Plan değişikliğine konu alanın büyük bir kısmının Gölbaşı Belediye Meclisi'nin
05.05.2011 tarih 155 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin
13.12.2011 tarih 3586 sayılı kararıyla değiştirilerek onaylanan Velihimmetli Mahallesi Kırsal
Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında yer
aldığı, diğer kısmının da askı ilan sürecinde yapılan itirazlara yönelik Ankara Büyükşehir
Belediye Meclisinin 09.08.2012 tarih 1243 sayılı kararı ile onaylanan Velihimmetli Mahallesi
Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı Uygulama İmar Planına Askı sürecinde yapılan itirazlara
yönelik düzenlemeler kapsamında kaldığı,

Onaylı imar planında yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak belirlenmiş alanlara yönelik
hazırlanan plan değişikliği plan notlarının,

Konut Alanlarına ilişkin;
"Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada
bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer
alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının
2
ortalama konut büyüklüğü olan 125 m 'ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya
tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Konut sayısını aşamaz.