Page 43 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 07 13.04.2021

-3-

Çalışma alanında yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak belirlenmiş, yapılaşmasını
tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parseller, yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler
ile belirlenmiş, yapılaşmasını tamamlamış "alanlarda Yapı İzin Belgelerine (Ruhsatlara) göre kat
analizi, çevresindeki mevcut teşekkülün analizi yapılmış ve analiz paftalarının hazırlandığı,

Onaylı imar planında Ticaret ve Kentsel Servis Alanı kullanımlarına ayrılmış olan,
üzerinde ruhsatlı yapı bulunan veya boş olan tüm ada/parsellerde mevcut inşaat emsalleri dikkate
alınarak maksimum kat yükseklikleri belirlendiği,

Buna göre E:1.00, TAKS:0.30 yapılaşma koşullarında olan 28172 ada 1 sayılı parselde
Yençok:10 Kat, E:1.50, TAKS:0.30 yapılaşma koşullarında olan tüm ada/parsellerde Yençok:15
Kat, üzerinde İş Bankası eğitim tesislerinin yer aldığı, ancak mülkiyeti el değiştiren ve daha
sonra yapılan plan değişikliği ile Ticaret+Turizm Alanı kullanımına ayrılan ve yapılaşma
koşulları E:2.50, TAKS:0.80 olarak belirlenen, ancak henüz bu plan koşullarına göre
İdaremizden ruhsat almamış olan 29369 ada 5 sayılı parselde Yençok:25 Kat olarak belirlendiği,

Ancak kat belirleme çalışması yapılan alanda Askeri (Güvercinlik ve Etimesgut)
Havaalanları Mania Planı bulunduğundan verilen kat adetleri planlama açısından parsellerde
yapılabilecek maksimum kat adedi olarak belirlenmiştir. Mimari proje hazırlanmadan önce
mutlaka ilgili komutanlığın görüşü alınarak belirlenecek kat adedine göre Mimari proje
hazırlanması gerekmektedir. Bu nedenle "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" çalışması üzerine,
Mania planına uyulması ve ilgili komutanlıktan görüş alınması gerekliliğini belirten;

"Parseller üzerinde belirlenmiş olan kat adetleri maksimum kat adedi olup, Askeri
Havaalanları Mania Planlarından etkilenmesi nedeniyle mimari proje aşamasında her bir parsel
için kat yüksekliği belirlenirken Mania Planı kriterlerine uyulacak ve ilgili komutanlığın görüşü
alınmadan mimari proje onaylanamayacaktır." Şeklinde bir not eklendiği,

Hususları tespit edilmiş olup, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında bina yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin
imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,
Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere onayı komisyonumuzca oy birliği ile uygun
görülmüştür.

Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur.

Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye

Yaşar NESLİHANOĞLU Yasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ
Üye Üye Üye

Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT
Üye Üye Üye