Page 41 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 07 13.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Ana Planı, Eskişehir Yolu Kamu Kuruşları Alanı II. Etap Uygulama İmar
Planı olan alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 33. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının
07.12.2020 tarih E.46299 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Ana Planı Eskişehir Yolu Kamu
Kuruluşları Alanı II. Etap Uygulama İmar Planı olan alanda "Bina Yüksekliklerinin
Belirlenmesi" çalışmasının uygun görülmesine ait 02.12.2020 tarih 2020-526 sayılı Çankaya
Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. maddesi gereğince
değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği,

Yapılan incelemede;

20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" kapsamında, 3194 sayılı
İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. maddesinin (b) fıkrasında yapılan çeşitli
düzenlemelerden biri olarak "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..."
hükmünün yer aldığı,

Söz konusu Kanun uyarınca Çankaya Belediyesi sınırları içerisinde bina yükseklikleri
(Yençok) serbest olarak belirlenen ve/veya yükseklik koşulu belirlenmeyen parsellerin tespitinin
yapılması ve bu parsellerde bina yükseklikleri koşullarının etaplar halinde belirlenmesi
çalışmalarının başlatıldığı,

"Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla ele alınan Eskişehir Yolu Kamu
Kuruluşları Alanı II. Etap Uygulama İmar Planı alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
Çankaya Belediye Meclisinin 04.12.1998 tarih ve 402 sayılı kararı ile onaylandığı, bu kararın
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.11.1998 tarih ve 275 sayılı kararına karşı İlçe
Belediyesince alınan 2/3 ısrar kararı olduğu,

Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı doğrultusunda 81177 nolu parselasyon planı
düzenlendiği,

Bazı ada/parsellerde yapılaşma bulunan söz konusu çalışma alanında bir takım imar planı
değişiklikleri onaylanmış, bazıları Mahkeme kararları ile iptal edilerek eski imar haklarına
dönülmüştür. Eskişehir Yolu Kamu Kuruluşları Alanı II. Etap Uygulama İmar Planı planlama
alanında yapılan imar planı değişiklikleri ve sonuçlarına ilişkin bilgiler "Bina Yüksekliklerinin
Belirlenmesine Yönelik Çalışma Raporu"nda detaylı alarak açıklandığı,