Page 257 - Meclis Kararları

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 59 19.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 85. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Faruk AKBAŞ ve Ömer AKBAŞ’a ait
25.12.2020 tarihli 167286 sayılı dilekçe ile Sincan İlçesi Melih Gökçek Mahallesi 2205 ada 2
no'lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun
gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Plan açıklama raporu üzerinde yapılan incelemede:
2
-Tapu kaydında şahıs mülkiyetinde olan, toplam 3126m yüzölçümlü 2205 ada 2 parselin,
Sincan İlçesi Ayaş Ankara Bulvarı Yolu üzerinde bulunduğu, güneyindeki sanayi alanından 50
metrelik araç yolu ve kuzeyindeki konut adalarından 15 metrelik araç yolu ile ayrıldığı,

-Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 14.04.2015 tarih ve 765
sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Sincan Belediye Meclisi'nin
04.08.2015 tarih ve 149 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin
13.10.2015 gün ve 2052 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; E=0.50
Hmaks=9.50m yapılaşma koşullarına sahip "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)"
kullanımından "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımına dönüştüğü ve yapılaşma koşulunun
E=1.20 Yençok=Serbest olarak belirlendiği,"

-Yapılan bu değişikliğe rağmen alan üzerinde herhangi bir yapılaşma gerçekleşmediği,
parselin büyüklüğü dikkate alındığında söz konusu parselin eğitim alanı olarak yapılaşmasının da
mümkün olmadığı ayrıca alanın etrafındaki akaryakıt istasyonu ve diğer kullanımlarla birlikte
eğitim alanı yapılmasının uygun olmadığının plan açıklama raporunda belirtildiği,

-Bu sebeple ilk planında konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanan alanın nüfus
hesapları da dikkate alındığında özel eğitim alanı kullanımından eski haline dönüştürülmesinde
herhangi bir nüfus artışı olmayacağı ayrıca yine ilk planındaki nüfus projeksiyonuna uygun
olarak eğitim alanları planlandığı sosyal donatı eksikliği olarak da değerlendirilemeyeceğinin
plan açıklama raporunda belirtildiği,

-Ayrıca İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğin 5.
maddesinde yer alan

"Değer artış payına konu olacak plan değişiklikleri;
MADDE 5 - (1) Değer artışına konu olan plan değişiklikleri; plan ana kararlarını,
sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik
gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak;

c) En az bin metrekare ve üzeri yüzölçümüne sahip olan imar adalarında; ada
bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon
değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik
altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarıçaplı alanda karşılanmak,
T.C.