Page 154 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1171 09.06.2021
-2-

Eskişehir Yolunun güneyi Konya Yolunun batısında Karakusunlar Bölgesinde hazırlanan
bu çalışma; 27482, 28427, 29095, 16122, 16123, 29096 (7,10 parseller hariç), 29097, 29098 (2
parsel hariç), 27474, 27475, 27457, 27458 (2 parsel hariç), 27473, 29099 (5 parsel dahil sadece),
29101 (23,24,27 parseller hariç), 27472, 27459, 27522 (9 parsel dahil sadece), 27523 (1 parsel
dahil sadece), 27461 (5 parsel hariç), 27467 (1 parsel hariç), 27466, 27462 (2 parsel hariç),
27463 (7 parsel hariç), 27465 (1 parsel hariç), 27352, 16142 (3 parsel dahil sadece), 27353,
27354, 27355, 29322 (17, 18 parseller hariç), 29353, 25000, 27022, 26089 (1 parsel hariç),
26090, 13897 imar adalarını kapsadığı,

Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması kapsamında ele alınan Karakusunlar
Bölgesinde yukarıda listesi verilen imar ada / parsellerinde arazi çalışmaları, arşiv
dosyalarımızda yapılan incelemeler sonucunda Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşulu tanımlı
söz konusu parsellerde en fazla 36 kat ve en az 1 kat olarak (35 kat, 31 kat, 25 kat, 19 kat, 17 kat,
15 kat, 10 kat, 8 kat, 5 kat, 4 kat, 3 kat gibi) yapı izin belgelerinin (ruhsat) düzenlendiği, yerinde
büyük çoğunluğunun yapılaşmış olduğu, bir kısım parsellerde inşaatların devam ettiği,

Ayrıca bazı parsellerde 1, 2, 3 katlı ruhsat alarak yapılaşan çoğu binaların eskiyen kent
dokusu görünümünde olduğu, bir kısmında dönüşümlerin başladığı ve yıkılıp yeniden yapılaşan
bu parsellerde ise kat yükseklerinin 9 ila 36 kat arasında değişen katlara dönüştüğü,

Dolayısıyla ağırlıklı olarak kentsel servis alanı kullanımında olan Konya Yolu ile
Eskişehir Yoluna cepheli olan bu alanda dönüşümün gerçekleşmekte olduğu ve genel yapılaşma
eğiliminin yüksek kat olduğu gözlemlendiği,

Bu tespitlerden yola çıkarak, çalışma alanı içerisinde bulunan ve ruhsat (yapı izin belgesi)
alarak yapılaşan/yapılaşmakla olan parsellerde bina yükseklikleri ruhsattaki durumları dikkate
alınarak belirlendiği,

Boş parseller ile eskiyen dokunun dönüştüğü / dönüşmekte olduğu diğer tüm parsellerde
(sosyal tesis alanı, eğitim alanı, yurt alanı, karakol gibi kullanımlarda olan parseller hariç) ise
siluet ve genel yapılaşma eğilimi dikkate alınarak bina yükseklikleri 10, 15, 24 kat,
Yine çalışma alanı içerisinde kalan sosyal tesis alanı, eğitim alanı, kreş alanı gibi sosyal
ve teknik altyapı alanlarında 5 kat olarak bina yükseklikleri tanımlandığı,

-Buna göre bu çalışma alanı içinde yer alan ruhsat almış, 28427 ada 4 parsel (20 kat),
29095 ada 2 parsel (8 kat), 29096 ada 2 parsel (24 kat), 9 parsel (12 kat), 29097 ada 3 parsel
(21 kat), 29098 ada 3,4 parseller (19 kat), 5 parsel (4 kat), 27475 ada 1 parsel (6 kat), 27457
ada 4 parsel (31 kat), 27474 ada 2 parsel (29 kat), 27458 ada 1 parsel (25 kat), 27473 ada 1
parsel (28 kat), 27472 ada 4 parsel (35 kat), 29101 ada 17 parsel (12 kat), 25, 26 parseller (22
kat), 27522 ada 9 parsel (36 kat), 27461 ada 12 parsel (7 kat), 27467 ada 2 parsel (20 kat),
27466 ada 2 parsel (17 kat), 27462 ada 1 parsel (14 kat), 27463 ada 4 parsel (11 kat), 6 parsel
(27 kat), 10 parsel (18 kat), 14 parsel (26 kat), 27465 ada 2 parsel (20 kat), 5 parsel (24 kat),
16142 ada 3 parsel (14 kat), 27352 ada 1 parsel (8 kat), 2 parsel (12 kat), 3 parsel (9 kat), 6
parsel (12 kat), 8 parsel (14 kat), 27353 ada 31 parsel (19 kat), 25 parsel (13 kat), 27 parsel
(30 kat), 21 parsel (28 kat), 23 parsel (13 kat), 10 parsel (26 kat), 27354 ada 1 parsel (26 kat),
27355 ada 3 parsel (18 kat), 29322 ada 1 parsel (9 kat), 4 parsel (4 kat), 11 parselde (5 kat)
bina yükseklikleri ruhsatlarındaki aynen korunduğu,