Page 157 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 162 31.05.2021

-2-

Bölge içinde yer alan ancak mahkeme kararları ile plan / plan değişiklikleri iptal edilen
ada/parseller, kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı kapsamında kalan ada / parseller bu
çalışma alanı içerisine dahil edilmediği,

Eskişehir Yolunun güneyi Konya Yolunun batısında Karakusunlar Bölgesinde hazırlanan
bu çalışma; 27482, 28427, 29095, 16122, 16123, 29096 (7,10 parseller hariç), 29097, 29098 (2
parsel hariç), 27474, 27475, 27457, 27458 (2 parsel hariç), 27473, 29099 (5 parsel dahil sadece),
29101 (23,24,27 parseller hariç), 27472, 27459, 27522 (9 parsel dahil sadece), 27523 (1 parsel
dahil sadece), 27461 (5 parsel hariç), 27467 (1 parsel hariç), 27466, 27462 (2 parsel hariç),
27463 (7 parsel hariç), 27465 (1 parsel hariç), 27352, 16142 (3 parsel dahil sadece), 27353,
27354, 27355, 29322 (17, 18 parseller hariç), 29353, 25000, 27022, 26089 (1 parsel hariç),
26090, 13897 imar adalarını kapsadığı,

Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması kapsamında ele alınan Karakusunlar
Bölgesinde yukarıda listesi verilen imar ada / parsellerinde arazi çalışmaları, arşiv
dosyalarımızda yapılan incelemeler sonucunda Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşulu tanımlı
söz konusu parsellerde en fazla 36 kat ve en az 1 kat olarak (35 kat, 31 kat, 25 kat, 19 kat, 17 kat,
15 kat, 10 kat, 8 kat, 5 kat, 4 kat, 3 kat gibi) yapı izin belgelerinin (ruhsat) düzenlendiği, yerinde
büyük çoğunluğunun yapılaşmış olduğu, bir kısım parsellerde inşaatların devam ettiği,

Ayrıca bazı parsellerde 1, 2, 3 katlı ruhsat alarak yapılaşan çoğu binaların eskiyen kent
dokusu görünümünde olduğu, bir kısmında dönüşümlerin başladığı ve yıkılıp yeniden yapılaşan
bu parsellerde ise kat yükseklerinin 9 ila 36 kat arasında değişen katlara dönüştüğü,

Dolayısıyla ağırlıklı olarak kentsel servis alanı kullanımında olan Konya Yolu ile
Eskişehir Yoluna cepheli olan bu alanda dönüşümün gerçekleşmekte olduğu ve genel yapılaşma
eğiliminin yüksek kat olduğu gözlemlendiği,

Bu tespitlerden yola çıkarak, çalışma alanı içerisinde bulunan ve ruhsat (yapı izin belgesi)
alarak yapılaşan/yapılaşmakla olan parsellerde bina yükseklikleri ruhsattaki durumları dikkate
alınarak belirlendiği,

Boş parseller ile eskiyen dokunun dönüştüğü / dönüşmekte olduğu diğer tüm parsellerde
(sosyal tesis alanı, eğitim alanı, yurt alanı, karakol gibi kullanımlarda olan parseller hariç) ise
siluet ve genel yapılaşma eğilimi dikkate alınarak bina yükseklikleri 10, 15, 24 kat,

Yine çalışma alanı içerisinde kalan sosyal tesis alanı, eğitim alanı, kreş alanı gibi sosyal
ve teknik altyapı alanlarında 5 kat olarak bina yükseklikleri tanımlandığı,