Page 156 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 162 31.05.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Eskişehir yolu güneyi Konya yolu batısı Karakusunlar bölgesinde bina yüksekliklerinin
belirlenmesine yönelik 1/2500 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 97. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Eskişehir Yolunun güneyi Konya
Yolunun batısında Karakusunlar Bölgesinde "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" ne yönelik
1/2500 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin
01.02.2021 tarih ve 73 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;

20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194
sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü
ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun
8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler
doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve
revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme
zorunluluğu olduğu,

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün, 18.03.2020 gün
ve E.70109 sayılı yazısı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8/b maddesinin uygulanmasına ilişkin
açıklamalara yer verildiği,

Belediyemizin 17.06.2020 gün ve E.40651 sayılı yazısı ile de; imar mevzuatının zorunlu
kıldığı kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin düzenlemenin, mevcut teşekkül ile silueti
dikkate alınacak şekilde, tüm İlçe Belediyelerinin uyacağı, belli kurallar ve şartlar çerçevesinde
yapılması ve bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin bu çalışmalarda istenilen evraklar ve
format hakkında nasıl düzenleme yapılması gerektiğinin bildirildiği,

Çalışmanın; Eskişehir Yolunun güneyi Konya Yolunun batısında Karakusunlar
Bölgesinde ağırlıklı olarak kentsel servis alanı kullanımında olan "Karakusunlar IV: Etap imar
planı İmar Planı ve Karakusunlar - Çukurambar V. Etap İmar Planı" olarak iki ana planlama
bölgesi (bu planlar kapsamında kalan birçok ada / parsellerde daha sonra çeşitli zamanlarda
parsel bazlı plan değişiklikleri yapılmıştır), güneyinde Dış İşleri Bakanlığı Hizmet Binası Alanı
ve bu alanlara komşu olan bina yüksekliği belirsiz ya da serbest olarak tanımlanmış imar ada /
parsellerini kapsadığı,