Page 46 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 433 24.11.2020
-2-

Çankaya Belediye Başkanlığı Proje Bürosu'nun 12.03.2020 tarih ve E.12417 sayılı
yazısında, "İmarın 2862 ada 30 sayılı parseline ait 30.01.1978 gün 5226 l/A sayılı İmar Durumu
2
Belgesine göre yapılan incelemede bahse konu parselde taban alanının 5108m x 0.4=2043.2 m 2
2
2
olarak belirlendiği anlaşılmış olup toplam inşaat alanının ise 2043.2m x 5= 10216m
olduğunun" belirtildiği.

Sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ile "Konut" kullanımına
ayrılan 2862 ada 30 sayılı parselin yapılaşma koşullan, Çankaya Belediye Başkanlığı Proje
Bürosunun mevcut yönetmelik hükümlerine göre 0.40 olarak belirlediği şekilde maksimum taban
alanı kat sayısına uygun şekilde TAKS:0.40, KAKS:2.00, Yençok: 15.50 m (5 Kat), yapı
yaklaşma mesafelerinin tüm yönlerden 5.00'er metre olarak belirlendiği, plan notu ile sadece bir
binanın zemin katında ticari kullanımların yer almasının önerildiği,

1- Konut parselinde yapılaşma koşulları TAKS:0.40, KAKS:2.00, Yençok: 15.50 m (5
Kat) olacaktır.
2- Parselde birden fazla bina yapılabilir. Sadece bir binanın zemin katı ticari amaçla
kullanılabilir.
3- ±0.00 kotu her bina için cephe aldığı yolun bina ortasından verilecektir.
4- Mania kriterlerine uyulacaktır.
5- Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari
proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim
açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı
verilemez.
6- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır.
7- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve
yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir.

şeklinde 7 adet plan notu önerildiği.

Yürürlükteki Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin değiştirilemeyen
"Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19.maddesinin 1 .fıkrasının f
bendine göre konut alanlarında;

"1) İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut
alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının
yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin
katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile
ilişkilendirilmeyen... gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmüne göre konut kullanımına
ayrılmış parsellerde ticaret kullanımları yapılabilmesi için İlgili İdare Meclisince yol boyu ticaret
olarak teşekkül ettiğinin karara bağlanması gerektiği.

Ancak hem Güz hem de Meneviş sokak için Çankaya Belediye Meclisi tarafından
herhangi bir yol boyu ticaret kararı alınmadığı, ancak mevcutta 2862 ada 30 sayılı parselde iki
blok arasında 6 adet dükkan yer aldığı, teklif planla parselde yapılacak binalardan sadece birinin
zemin katında ticari kullanımın yer almasının talep edildiği,