Page 44 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1653 10.12.2020
-3-

"1) İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut
alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının
yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin
katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile
ilişkilendirilmeyen... gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmüne göre konut kullanımına
ayrılmış parsellerde ticaret kullanımları yapılabilmesi için İlgili İdare Meclisince yol boyu ticaret
olarak teşekkül ettiğinin karara bağlanması gerektiği.

Ancak hem Güz hem de Meneviş sokak için Çankaya Belediye Meclisi tarafından
herhangi bir yol boyu ticaret kararı alınmadığı, ancak mevcutta 2862 ada 30 sayılı parselde iki
blok arasında 6 adet dükkan yer aldığı, teklif planla parselde yapılacak binalardan sadece birinin
zemin katında ticari kullanımın yer almasının talep edildiği,

Ayrıca, 15.09.2020 gün ve 31245 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "İmar
Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik"in 5.maddesinde,

"(1) Değer artışına konu olan plan değişiklikleri; plan ana kararlarını, sürekliliğini,
bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri
sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak;

a)En az bin metrekare ve üzeri yüzölçümüne sahip olan imar adalarında; ada
bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon
değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik
altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarıçaplı alanda karşılanmak,

b)Parsel bazında fonksiyon değişikliği, suretiyle yapılır.” hükümlerine yer verildiği,

Söz konusu plan değişikliğinin "önerilen plan notlarıyla zemin katta ticaret kullanımı" içerdiği ve
bu nedenle değer artış payına konu olduğu,

Nitekim sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde "Konut" kullanım
kararının değiştirilmediğinin belirtildiği, plan notlarında sadece bir binanın zemin katında "ticaret"
kullanımın önerildiği,

Ancak plan notuna eklenen "ticaret" kullanımının hem Güz hem de Meneviş sokak için Çankaya
Belediye Meclisi tarafından herhangi bir yol boyu ticaret kararı alınmadığı için çıkarılmasının uygun
olacağı,

Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Güven Mahallesi 2862 ada 30 parselde 1/1000
ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu
oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.

Fatih ÜNAL Ümitcan ULUDAĞ Aydoğan CAN
Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Y.Divan Katibi