Page 306 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu
Rapor No: 509 27.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi 39952 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine
ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 22. gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğü'nün 15.10.2020 tarih ve E.542332 sayılı yazısı ile Ege Mah. 39952 ada 1
parsele ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 12.10.2020 tarih ve 534 sayılı kararı bir karara
bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,
Yapılan incelemede;
-39.947 m yüzölçümlü Çankaya Belediye Başkanlığı mülkü 39952 ada 1 sayılı parselin
2
Belediyemiz Meclisinin 29.11.2014 tarih ve 2159 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım
İmar Planı değişikliği ve Mamak Belediye Meclisinin 04.05.2015 tarih ve 236 sayılı kararıyla
uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 09.07.2015 tarih ve 1307 sayılı kararıyla onaylanan
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında E:2.00 Yençok:Serbest yapılaşma
koşullarında Ticaret kullanımında kaldığı,
-Şehir Plancıları Odası tarafından Mamak İlçesi 39952 ada 1 nolu parselde 1/5000 ölçekli
nazım imar planı değişikliğinin onayına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
29.11.2014 tarih ve 2159 sayılı kararının iptali istemiyle Ankara 15. İdare Mahkemesinde
E:2019/233 esas no ile görülmekte olan davanın derdest olduğu,
-20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı
kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..."
hükmünün bulunduğu,
-Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce Mamak Belediye
başkanlığına sunulan ve Mamak Meclisinin 12.10.2020 tarih ve 534 sayılı kararı ile uygun
görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000
ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile Ege Mah. 39952 ada 1 parselde E:1.50, Yençok:25 kat
yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanı kullanımı önerildiği,

-1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde;
1-Ticaret alanlarında E:1.50, Yençok:25 kat olacaktır.
2-Ticaret alanında AVM yapılamaz.
3-Kitleler yoldan, tabii zeminden veya ada içinde oluşturulacak servis yollarından
kotlandırılabilir. ±0.00 kotunu kabule ilgili İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir.
4-Tabii zemin kotu (±0.00) kotunun altında kalan arka bahçelerde bina köşelerinden en
düşük kottakinin en fazla (0.50)m. altına kadar kazı yapılabilir. Ancak hiçbir şekilde parselin
arka köşelerinden en düşük olana ait kotun altına inilemez.
5-Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen ve 25 m 'yi
2
geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina kontrol giriş-çıkış kulübeleri, bina siperlikleri, yolla
bağlantılı giriş köprüleri, merdiven, rampa yapılabilir.
6-Otopark ihtiyacı parsel içerisinde ve/veya yeraltında karşılanacaktır. Tabii zemin kotu
üzerine çıkmamak koşulu ile otopark amacıyla tesis edilen bodrum katlar, trafik yollarına cepheli
kenarlarda 5 m kalana kadar, diğer cephelerde parsel sınırına kadar yaklaşabilir. Otopark giriş-
çıkış rampa genişlikleri 3.00m.'den fazla yapılabilir.