Page 211 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1692 10.12.2020

K A R A R

Sincan İlçesi Elvan, Saraycık, Cimşit 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği
sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlarda kat yüksekliği
belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2020 gün ve 484 sayılı raporu
Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğünün 09/09/2020 tarih ve E.6696 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin
02/09/2020 tarih ve 134 sayılı kararı ile uygun görülen Elvan, Saraycık, Çimşit 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında
bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği
5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı üzerinde yapılan incelemede;
Elvan, Saraycık, Çimşit Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırı içerisinde plan
değişikliğine konu alanın yaklaşık 195 ha büyüklükte olduğu,

Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı ve Ticaret - Konut Alanı kullanımında kalan
bazı alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olduğu,

Elvan-Saraycık-Çimşit Bölgesi Uygulama İmar Planı içerinde Saraycık-Yenipeçenek
Çiçektepe imar yolunun (1601. Cadde) doğusunda kalan emsal teşkil edecek ve ruhsat almış
yapıların en fazla 10 katlı olduğu, batısında ise en fazla 13 katlı olduğu,

7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu
fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez."
ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Elvan, Saraycık, Çimşit Uygulama İmar Planı
Değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut Alanları ve
Ticaret-Konut Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı,

Öneri ile; "Konut Alanları ve Ticaret - Konut Alanlarında", Saraycık-Yenipeçenek-
Çiçektepe imar yolunun (1601. Cadde) doğusunda ruhsatlı yapılar dikkate alınarak "serbest" olan
saçak seviyelerinin "Yençok:10 Kat" olarak; batısında ise yine ruhsatlı yapılar dikkate alınarak
"serbest" olan saçak seviyelerinin "Yençok:13 Kat" olarak belirlendiği,
Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10.
fıkrasında belirtilen "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine
yönelik olduğundan, plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu
hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Elvan, Saraycık, Çimşit
Uygulama İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında
bulunan alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan plan notu ilavesine ilişkin
Uygulama İmar Plan değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı ile uygun
görüldüğü,