Page 202 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 480 26.11.2020
-2-

Belediye Meclisimizin 14.04.2017 gün ve 741 sayılı kararıyla onaylanan NİP Değişikliği
Ankara 2.İdare Mahkemesinin 24.01.2019 tarih ve 2017/2628E, 2019/131K ile "...Kentsel
Çalışma Alanı tanımında ofis, homeofis, rezidans kullanımları yer almadığından üst
kademe planı ve kararlarına aykırılık söz konusu olduğu, ayrıca yüksek yapı
yoğunluğunun artırıldığı hususları birlikte değerlendirildiğinde dava konusu işlemin
iptaline karar verildiği, kapsamında iptaline karar verildiği,

Yön.Day.Tük.Paz.Mal.San.ve Tic A.Ş.'ye ait 23.08.2017 gün ve E.133937 evrak kayıt
nolu dilekçe ile anılan alana ilişkin söz konusu itirazların yeniden değerlendirilmesi talebi,
Belediye Meclisimizin 27.11.2017 gün ve 2234 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı
değişikliğine ait 6 ve 7 nolu plan notlarının iptali suretiyle söz konusu itirazların "kısmen
kabul kısmen reddi" ne karar verildiği, anılan plan değişikliğinin Başkanlığımız ilan
panosunda 26.12.2017-26.01.2018 tarihleri arasında 1 ay süre ile ilan edilmiş, ilan süresi
içerisinde yapılan itirazlar Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2018 tarih ve 615 sayılı kararı
ile reddedilerek ilgili plan değişikliği kesinleştiği ve yürürlükte olduğu,
NEVA Planlama Harita İmar Proje İnşaat Müş. Çevre Müh. San. Ve Tic. LTD. ŞTİ.'ne
25.08.2020 gün ve E.105656 evrak kayıt nolu dilekçe ile; anılan alana ilişkin hazırlanan 1/5000
ölçekli NİP Değişikliği ile; 14.06.2014 tarihli 29030 Resmi Gazete sayısı ile yayınlanan
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımı yer almadığından,
kullanımların güncellenmesi adına plan değişikliğine gidildiği ve yapılaşma koşullarında
değişiklik yapılmaksızın 48303 ve 48304 arasında yer alan 10m.lik yol ve sosyal tesis alanı
yüzölçümü büyüklüğü değişmeden 48304 adanın kuzeyine taşınarak önerildiği,
Plan notlarının;
"1-Planda "TİCARET" olarak ayrılan alanda E:1.50, Yençok:12 kattır. Bu alanlarda;
iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar,
otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi
salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye
yönelik birimler, ilgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak
kaydıyla özel sağlık tesisleri, kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüd merkezleri gibi ticaret
ve hizmetlere yönelik yapılar yapılabilir.
2-Hava alanı mania kriterlerine uyulacaktır.
3-Ankara ili Etimesgut ilçesi 48304 ada 1 parsel için Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik
İl Müdürlüğü tarafından 20.02.2014 tarihinde onaylanan ve Ankara ili Etimesgut ilçesi 48303
ada 1 ve 2 nolu parseller için Ankara Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından
31.12.2014 tarihinde onaylanan imar planlarına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarının sonuç ve
öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır.
4-Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüd hazırlanarak bu
rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez.
5-Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili mevzuat ve Ankara
İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği,
Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan ada/parsellerin 1998 yılı onaylı "Susuz
Ayaş Yolu Bandı III. Etap Uygulama İmar Planı" ile "Kentsel Çalışma Alanı" ve "Sosyal
Tesis" kullanımlarına ayrıldığı, parsel maliklerince defalarca plan bütünlüğünü bozucu nitelikte
"Kentsel Merkez Alanı" kullanımına dönüştürülmek istendiği, anılan planların kimisinin
mahkeme kararı ile iptal edildiği, kimisinin Belediye Meclisimizce reddedildiği, en son onaylı
planı ile kullanım kararının "Kentsel Merkez Alanı" kullanımından tadilat öncesi ilk nazım imar
planında "Kentsel Çalışma Alanı" başlığı altında yer alan "Ticaret Alanı" kullanımına
dönüldüğü,