Page 104 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 451 25.11.2020

-2-

Daha sonra ise Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığının 11.08.2015 tarih ve 2210-13149
sayılı Başkanlık OLUR'u ile mülkiyeti Belediyemize ait, 4197 m2 yüzölçümlü, Sosyal Kültürel
Alan kullanımında olan söz konusu alanın bölge ihtiyaçları doğrultusunda "Konut Alanı"
yapılmasının uygun görüldüğü belirtilerek, gerekli çalışmanın yapılmasının istendiği ve bu
doğrultuda, bölgenin genel dokusu ve yapılaşma koşulları göz önüne alınarak alanın E:1.60,
Hmax: Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı olarak değiştirilmesine ilişkin nazım imar ve
uygulama imar planı değişikliklerinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin tarih 13.10.2015
tarih ve 2055 sayılı kararı ile onaylandığı,

Söz konusu meclis kararının iptaline yönelik açılan davalar neticesinde devam eden
hukuki süreç içerisinde ilgilerince sunulan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarının,
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2018 gün ve 645 ve 646 sayılı kararları ile
onaylandığı ve söz konusu alanın E:1.60, Yençok:17 kat yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"
kullanımına ayrıldığı,

TMMOB Mimarlar Odası, TMMOB Şehir Plancıları Odası ve İsmail Bilginer tarafından
İdaremiz aleyhine, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.04.2018 gün ve 645 ve 646 sayılı
kararlarının iptali istemiyle açılan davalarda, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin
11.04.2018 gün ve 645 ve 646 sayılı kararları ile onaylı 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar
planlarının, 4 katlı kullanım alanında 17 kat kullanım verilmesi sebebiyle sosyal ve teknik
altyapının dengesinin, plan sürekliliğinin ve bütünlüğünün bozulduğu gibi iddialarla Mekansal
Planlar Yönetmeliği'nin 26.Maddesi'nin 1. ve 4. fıkralarına aykırı olduğu, davaya konu plan
değişikliklerinin üst ölçek plan kararlan ile uyuşmadığı gibi gerekçelerle davalar açıldığı,

İdaremiz aleyhine açılan söz konusu davalarda, mahkeme gerekçelerine karşı Daire
Başkanlığımızca;

"Söz konusu plan değişikliklerinin, 1984 yılı itibari ile geçerli olan Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapıldığı,

Yönetmeliğin, "Bölge Kat Nizamı Dışında Bina Yapabilme" başlıklı 39.maddesinde;
Madde 39-1) "Sahiplerinin toplu müracaat ve muvafakatleri halinde; bir yapı adasının tamamı
üzerinde o adanın parsellerinin kat alanlarının (KA) toplamım veya bir yapı adasının (4000,00)
metrekareden az olmayan bir veya birkaç parseli üzerinde, bu parsellerin kat alanlarının (KA)
toplamını aşmayan değişik yükseklikte ve düzende kitle(ler) yapılabilir." ifadelerinin yer aldığı,

Ayrıca, dava konusu alanın daha önceki kullanımının da "Konut Alanı" olması, klasik
yapılaşma koşulları ile de TAKS:0.40, 4 Kattan Emsal değeri yaklaşık 1.60'a gelmesi dolayısıyla
kullanım ve emsal değerlerinde bir değişiklik yapılmadığından, nüfus artışı olmadığı ve bu
durumda plan bütünlüğünün ve sosyal-teknik altyapı dengesinin bozulmasından
bahsedilemeyeceği,

Alanın 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında "Meskun (Yerleşik) ve Planlı
Alanlar" kapsamında kaldığı, dava konusu 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım imar Planı ile
bu planın herhangi bir uyumsuzluğunun bulunmadığı," şeklinde itirazlarda bulunulduğu,