Page 37 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1234 08.10.2024

-2-

4. Ticaret-Konut alanında zemin kat ticaret, diğer katlar konut kullanımına ayrılacaktır.
5. Ticaret-Konut alanlarında her bir yapı adasının %60 Konut, %40'ı ticaret kullanımına
ayrılacaktır.
6. Ticaret Konut alanlarında yer alacak konut alanlarında ortalama konut büyüklüğü
150m²'dir.
7. Beypazarı-Nallıhan Karayolunun güney kesiminde planlanan ticaret-konut alanlarında
Nallıhan yoluna cephe alan parsellerde minimum ifraz koşulu 4000 m² olacaktır.
8. Planda "Özel Eğitim Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Mekânsal Planlar Yapım
Yönetmeliği EK 2 tabloda belirtilen standartlar dikkate alınarak, eğitim tesisleri (anaokulu,
ilkokul, ortaokulu, lise ve sosyal tesisleri) yer alabilir.
9. Plan üzerinde rekreasyon alanları olarak belirtilen alanlarda kentin açık ve yeşil alan
ihtiyacını karşılamak başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik
ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği
lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımların yer alabileceği
alanlardır. Bu alanlarda yapılacak yapıların emsali (0,05)ı̇, kat adedi 2'yi geçemez.
10. Belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Beypazarı revizyon imar planı hükümleri, 3194
sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir."
Şeklinde olduğu,

-Beypazarı İlçesi Başağaç Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanının saçak seviyelerinin
belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Beypazarı Belediye
Meclisinin 04.08.2020 gün ve 223 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 10.12.2020 tarihli ve 1672 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylı plana göre Ticaret
Konut karma kullanımlı parsellerin kat yüksekliğinin 14 kat olduğu,

Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.08.2024 tarihli ve E-24408
sayılı yazısında yapılan talep ile;
Beypazarı İlçesi, Başağaç Mahallesi kentsel dönüşüm ve gelişim alanı içerisinde yer alan,
Ticaret Konut Alanı karma kullanımlı parsellere dair Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1361
sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ticaret kullanım oranı ve ticari
kullanımının yapı üzerindeki konumuna dair plan notlarında yapılan değerlendirmede, plan
notlarının beraber uygulanmasında fiili imkânsızlık olduğu,

2018/1361 sayılı Karar ile onaylı plan üzerindeki 4 no.lu plan notunda, "Ticaret-Konut
alanında zemin kat ticaret, diğer katlar konut kullanımına ayrılacaktır." Hükmüne yer verilirken,
aynı planın 5 no.lu plan notunda ise "Ticaret-Konut alanlarında her bir yapı adasının %60 konut,
%40'ı ticaret kullanımına ayrılacaktır." hükmünün bulunduğu,

Belirtilen plan notlarının beraber kullanılması halinde, karma kullanımlı alanlarda ticari
kullanımının emsal değerinin %40'ı kadar ve sadece zemin katlarda iskânının zorunlu olduğu, bu
değerin mevcut topografik yapı, parsel formları dikkate alındığında en fazla %20 oranına
ulaşabildiği belirtilerek,