Page 30 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1232 08.10.2024

-2-

8 ve 9 no.lu parsellerin ise; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 gün ve
270 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile oluştuğu ve bu
kapsamda; "gelişme konut alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:0.20 Yençok:2
Kat, arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin ise; 5 metre olarak belirlendiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan değişikliği çalışmasının, Ayaş İlçesi,
Şeyhmuhittin Mahallesi 195070 Ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve 45 no.lu
parsellerin arka bahçe yapı yaklaşma mesafelerinin düzenlenmesini konu aldığı ve söz konu
parsellerin bahçe mesafeleri, komşu parsellere bitişik olması ve yola cepheli olmaması sebebiyle
arka bahçe mesafesi statüsünde bulunduğunun belirtildiği, bu nedenle ön bahçe mesafesinin
verimli olarak kullanılabilmesi gerekçesiyle, ilgili yönetmelik hükümlerine uyularak söz konusu
parsellerin mevcut imar planında sahip olduğu batı yönünde 5 metre olan arka bahçe yapı yaklaşma
mesafelerinin, plan değişikliği teklifi ile 3 metre olarak düzenlendiğinin belirtildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Şeyhmuhittin Mahallesi
195070 adanın doğu kısmında kalan, 195070 ada 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ve
45 no.lu parsellerin plan onama sınırı içerisine alındığı, söz konusu imar adasının doğu
kısmında onaylı imar planında 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 3 metre olarak
düzenlendiği,

Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar plan paftası üzerinde;
1. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve alana
ait mevcut onaylı uygulama imar planı plan koşulları geçerlidir.
Şeklinde 1 adet plan notunun önerildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Konuya ilişkin olarak; Ayaş Belediye
Başkanlığından Ayaş Belediye Başkanlığına hitaben 14.05.2024 tarih E.1250694 sayılı yazımız
ile; 195070 no.lu imar adasında yapı bulunan parsellerin arka cephelerinin onaylı imar planına
göre 5 metre olarak mı yoksa 3 metre olarak mı ruhsatlandırıldığına ilişkin bilgi ve belgeler ile
birlikte alan üzerinde ölçüm yapılarak tarafımıza onaylı belgelerle birlikte sunulması talebinde
bulunulduğu,

Ayaş Belediye Başkanlığının Ayaş Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün
23.07.2024 tarih 15529 sayılı cevabi yazısı eki ile; 195070 ada 33 ve 45 no.lu parsellere ait; imar
durum belgesi, yapı ruhsatı ve vaziyet planı sunulduğu,

195070 ada 33 ve 45 no.lu parsellere ait imar durum belgesi incelendiğinde; söz konusu
parsellerin arka bahçe mesafesinin 5 metre olarak belirtildiği, yapı ruhsatı bulunan 195070 ada 45
no.lu parselin vaziyet planında; arka bahçe mesafesinin 5 metre olduğu, ancak uydu fotoğrafı
üzerinde yapılan incelemede yapılaşmasını tamamlamış olan 195070 ada 33 no.lu parselin vaziyet
planında arka bahçe mesafesinin 2.97 metre olduğunun tespit edildiği, bu haliyle fiili durumun
plana uygun hale getirilmeye çalışıldığının anlaşıldığı,