Page 25 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1230 08.10.2024
-6-

1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı Teklifinde;
Söz konusu parsellerin kuzeydoğusunda yer alan onaylı imar planı dikkate alınarak
planlama alanının doğusundaki 30 metrelik taşıt yolunun sürekliliğinin sağlandığı,

28.723,59 m² yüzölçümündeki planlama alanında; 22.878,57 m²’lik kısmın Sanayi Tesis
Alanı, 4.631,86 m²’lik kısmın Park ve 1.213,16 m²’lik kısmın Yol olarak önerildiği, önerilen yolun
30 metrelik yola terk olarak ayrıldığı,

Sanayi Tesis Alanı için yapılaşma koşullarının E:1.00 ve Yençok:Serbest olarak, yapı
yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik taşıt yolundan 25 metre, diğer yönlerden 5 metre olarak
önerildiği,

Teklife konu alanda toplam 5.845,02 m²’lik park ve yol kullanımı belirlenerek, yaklaşık
%20.3 oranında Düzenleme Ortaklık Payı ayrıldığı, plan açıklama raporunda (plan onama sınırına
dahil edilmeyen) Altındağ Belediyesine devredilmesi öngörülen 3.545,17 m² yüzölçümündeki 157
ada 11 sayılı parselin de terkiyle toplamda 9.390,19 m² yüzölçümündeki alanın kamuya terk
edilmiş olduğunun ifade edildiği,

Plan teklifine ilişkin;
"1) Sanayi Tesisi Alanı yapılaşma koşulları E:1.00 Yençok:Serbest’tir. 2) Ankara
Valiliğince (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) 20.09.2021 ve 12.09.2023 tarihlerinde onaylanan
imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 3) Afet Bölgelerinde Yapılacak
Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4) Deprem Yönetmeliği hükümlerine
uyulacaktır. 5) Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 05.07.2023 tarih ve 496574 sayılı yazısında
belirtilen hususlara uyulacaktır. 6) Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri 5. Bölge
Müdürlüğü’nün 01.08.2023 gün ve 3665575 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7)
157 ada 11 parsel Altındağ Belediyesi mülkiyetine geçmeden, ruhsat verilemez. 8) Mevcut
yapıların yıkılıp yeniden yapılması durumunda yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 9) Bu
planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri
geçerlidir.” Şeklinde dokuz (9) adet plan notu önerildiği,

Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;
Plan teklifine konu 157 ada 12-13-14 sayılı parseller için özetle; Ankara Valiliği İl Tarım
ve Orman Müdürlüğü’nden tarım dışı amaçla kullanım (sanayi amaçlı mevzi imar planı yapılması)
izni alındığından ve imar planlarının onaylanması için iki (2) yıllık süre kısıtlaması
bulunduğundan, fabrikanın mevcut ve faaliyette olduğundan, yakın çevresinde küçük sanayi alanı
kullanımı da içeren onaylı imar planları bulunduğundan, 02.11.2004 tarihli ÇED Gerekli Değildir
Belgesi bulunduğu ve 06.02.2024 tarihinde de yeniden görüş alındığından, 157 ada 14 sayılı
parseldeki diğer hissedarların vekaletnamesinin ve kurum görüşlerinin alındığından bahisle,
fabrika alanı içinde yeni yatırımların yapılabilmesi amacıyla eski binaların yıkılıp İmar Kanunu’na
uygun yapılaşmaya geçilebilmesi için imar planlarının hazırlandığı ifade edilmekle beraber 157
ada 12-13-14 sayılı parsellerde yer alan tesise ait yapı ruhsatına rastlanmadığı ve imar mevzuatına
aykırı ya da izinsiz yapılmış yapıların (mevcut dokunun) işlenmesi amacıyla imar planı
yapılmasının mevzuata aykırı bir işlem olduğu,