Page 203 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 90 10.01.2023

-3-

Bunun üzerine Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.10.2022
tarihli ve 53849070-115.01.06.01.01-E.545788 sayılı yazı ile; Çankaya Tapu Müdürlüğünün
29.09.2022 tarih ve E-6332949 sayılı yazısı ekinde yer alan tapu kaydı ve resmi senetlerden
görüleceği üzere en son 16.06.2015 tarih ve 39488 yevmiye numaralı satış işlemi ile parselin
tamamının Yenimahalle Belediyesi adına tescilli iken S** İnşaat Tesisat Taahhüt ve Ticaret Anonim
Şirketi adına tescil edildiğinin bildirildiği ve ayrıca yazıda; 15.09.2020 tarih ve 31245 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında
Yönetmelik çerçevesinde değer artış payının konusu 6. maddede; "(1) Taşınmaz maliklerinin
tamamının talebi üzerine 5’inci maddede belirtilen şekilde gerçekleştirilecek plan değişiklikleri
sonucunda değerinde artış olan taşınmazın artan değerinin tamamı değer artış payına konu edilir."
şeklinde ifade edilmekte olup, değer artış payının belirlenmesine ilişkin hususlar ise 8. maddede " (1)
İmar planı değişikliği talep edilen taşınmazın mevcut durum değeri ile imar planı değişikliği sonrası
durum değerlerinin analizi, idare tarafından en az iki yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna
yaptırılır. Yetkili kuruluşlar tarafından iki farklı durum değeri arasındaki fark, değer artış payı olarak
raporlanır...", uygulanmasına ilişkin esaslar ise aynı yönetmeliğin 11. maddesinde "(3) Büyükşehir
belediyesi olan yerlerde, plan değişikliği teklifinin ilçe belediyesine yapılması halinde, büyükşehir
belediyesince onaylanmasından sonra, ilçe belediye başkanlığına iletilerek askıya çıkarılmasından
önce, ilçe belediyesince değer artış payı ile ilgili iş ve işlemlerin başlatılması, resmi yazı ile ilgili
birime bildirilir." şeklinde açıklama yapıldığı,

Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede,
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde sosyal ve kültürel tesislerin ayrı ayrı ifade edildiği;
Kültürel tesis alanının; "Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane,
halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema,
tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır." şeklinde
tanımlandığı,
Sosyal Tesis Alanı; plan notlarında belirtilen kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı
ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evlerinin şeklinde
tanımlandığı,
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin "Genel İlkeler" başlıklı 5.maddesinin 4.bendinde; "Bu
Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak
genişletilemez." hükmünün bulunduğu, kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve tiyatro kullanımları
kültürel tesis alanı içerisinde bulunurken diğer kullanımların sosyal tesis alanı kullanımı içinde
bulunduğu, bu sebeple 2 no.lu öneri plan notunun bu doğrultuda tadilen onaylanması gerektiği, görüş
ve sonucuna varıldığı,

Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44843 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
değişikliğinin 2 ve 4 no.lu plan notlarının iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık
Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Fatih ÜNAL Naci BAYANLI Tuğba AYDOS
Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi