Page 172 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 79 10.01.2023

-8-

- Konut alanlarının cephe aldığı yolların yer yer plan onama sınırı dışındaki mülkiyetlere
girdiği, 3194 sayılı İmar Kanununda plan sınırlarının planın bittiği yer olarak adlandırıldığı,
dolayısıyla alınan kurum görüşleri ve ilçe meclis kararının teklife konu taşınmazlara ilişkin
olduğu, plan onama sınırı içerisine giren komşu parsellere yönelik yapılan iş ve işlemin ilgili
yasa ve yönetmeliklere uygun olmayacağı,

- Onaylı mevcut nazım imar planında 1000m olan parsel büyüklüğünün teklif ile
2
2
600m 'ye düşürüldüğü, onaylı mevcut plan kararına göre alan nüfusunun yaklaşık 2 katına
2
çıkarıldığı, ayrıca plan notlarında "600m 'ye 1 yapı yapılabilir." hükmü bulunduğu, öneri
bağımsız bölümün net olarak belli olmadığı, bu şekilde alanda yapılacak toplam bağımsız
bölümün (nüfus) daha da fazla olabileceği,

- Mevcut "1/5000 ölçekli Beynam ve Çevresi Nazım İmar Planı'' kapsamında, brüt
25kişi/ha Seyrek Yoğunluklu Konut Alanı kullanımında, yapılaşma koşullarının; parsel
2
büyüklüğü 1000m ve her parselde tek konut yapılabileceği koşulu ile KAKS:0.30 olduğu, ancak
öneri ile etap bütünündeki nüfus/konut dağılımının teklife konu alan lehinde bozularak yaklaşık
33 konutun öneri alana ilave edildiği,

- Ayrıca öneri UİP ve NİP değişikliğinin, onaylı NİP 2.1 no.lu plan notunda; "1/1000
ölçekli uygulama imar planlarının hazırlanışında plan üzerinde çizili Etap sınırları ve
büyüklükleri ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı hükümlerine uyulacaktır..." koşuluna uymadığı,
dolayısıyla teklif ile mevcut nazım imar planı kararlarını bozmayacak şekilde bütüncül olarak ele
alınıp kurgulanmağı, planların kademeli birlikteliği ilkesine, planın dağılım dengesi ile plan
bütünlüğünü bozduğu ve eşitlik ilkesine aykırı olduğu,

- Planlama alanına yönelik Dop oranının yaklaşık %35 olduğu, konut alanı haricinde
sadece park ve yol alanı ayrıldığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen nüfusun
ihtiyacı olan sosyal teknik altyapı alanlarının öneri plan ile ayrılmadığı,

- Teklife konu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında; yönetmeliğe uygun
olmayan plan notlarının bulunduğu, ayrıca şartlı (DSİ, TEİAŞ, İl Sağlık Müd.) kurum
görüşlerine uyulmasına yönelik hükümlere yer verilmediği,

- Yukarıda da belirtildiği üzere uygulama imar planı bulunmayan alanda; hâlihazırda
yapıların yerinde yapılmış olduğu, dosyasında ilçe belediyesince uygulanmış herhangi bir cezai
yaptırım ve/veya yapı kayıt belgesinin yada yapı ruhsatının bulunmadığı, yasa ve yönetmelikler
gereği öncelikle imar planı işlemlerinin tamamlanması sonrasında yapılarının yapılması
gerektiği, teklife konu imar planı ile bu durumun meşrulaştırılacağının düşünüldüğü,