Page 88 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 400 14.03.2023
K A R A R

Altındağ İlçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.02.2023 tarihli ve 746 sayılı
Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri
Müdürlüğünün 06.01.2023 tarihli ve 48202765309-143236 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ
İçesi “Karacaören Mahallesi, imar planında Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak
seviyesi belirlenmemiş 23468 ada 3 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000
ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi”ne ilişkin, Altındağ Belediye Meclisi’nin
03.01.2023 tarih ve 12 sayılı Kararı ile 5393 sayılı Belediye Kanunun 24.maddesi gereğince İmar
ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
5397m² yüzölçümünde K-G Emlak İnşaat taahhüt Turizm Sanayi Ticaret Anonim Şirketi
mülkiyetinde olan Karacaören Mahallesi, 23468 ada 3 parselin; onaylı UİP kapsamında E=1.00,
Hmaks=Serbest yapılaşma koşulları ile “Kentsel Servis Alanı” kullanımında kaldığı,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde;
Altındağ ilçesi Karacaören Mahallesi 23468 ada 3 parselde bulunan çapının yenilenmesi
için İlçe Belediyesine başvuru yapıldığını, başvuru sonucunda Hmax:Serbest ibaresi revize
edileceği için yapı yüksekliğinin 43 metre olarak öngörüldüğü ve çapının yeniden hazırlanması
için gereğinin yapılması istendiği,

20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri İle Bazı kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane
alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle
ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler,
maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir.
Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tafsil edilir. Bu şekilde tahsili edilememesi
halinde ilgili idarenin 02/07/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel
Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından
kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar. Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir
olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici
madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b)
bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01/07/2021 tarihine
kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina
yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu
yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer
alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik
öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü
eklendiğinin belirtildiği,