Page 445 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1257 23.03.2022
-6-

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu Teklifinde,
Plan revizyonuna konu alanın Konut Alanı, Ticaret Alanı, Ticaret+Konut Alanı, Belediye
Hizmet Alanı, İdari Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı,
Küçük Sanayi Alanı, Sanayi Alanı, Askeri Alan, Termal Turizm Alanı, Günübirlik Tesis Alanı,
Sosyal Tesis Alanı, Kültür Tesis Alanı, Açık ve Kapalı Spor Tesis Alanı, Kreş Gündüz Bakımevi
Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Cami Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise Alanı,
Yükseköğretim Alanı, Halk Eğitim Merkezi, Park Alanı, Rekreasyon Alanı, Ağaçlandırılacak
Alan, Mera Alanı, Orman Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Yol kullanımlarından oluştuğu,

Ayaş Belediye sınırları dahilinde daha önce hazırlanmış olan mevcut imar planları ve
plan tadilatlarının revizyon imar planına işlendiği, imar planı içinde yer alan aynı türdeki
kullanımların eşdeğer yapılaşma koşullarına sahip olacak şekilde düzenlendiği,

2
2
Mevcut İmar Planında; 1.435.518m olan park, rekreasyon ve spor alanının 286.800m
2
2
2
2
artırılarak 1.787.349m , 326776m olan ağaçlandırılacak alanın 58.885m artırılarak 385.661m ,
2
2
2
2
14.531 m olan lise alanının 1579m artırılarak 16.110 m , 8.161m olan ortaokul alanının 4.369
m artırılarak 12.530m , 40.335m olan ilkokul alanının 1.319m artırılarak 41.655m , 58.397m
2
2
2
2
2
2
olan sosyal ve kültürel tesis alanının 6.861m artırılarak 65.258m , 31.047m olan ibadet alanının
2
2
2
2
2
2
2
898 m artırılarak 31.945 m , 35.386 m olan sağlık tesisi alanının 20.403 m artırılarak
2
2
2
55.789m , 2.446 m2 olan Halk Eğitim Merkezinin 1.068m artırılarak 3.514m olarak önerildiği,

Mevcut plan nüfusuna kıyasla, öneri plan nüfusu azalmasına rağmen, Mekânsal Planlar
Yapım Yönetmeliği EK – 2’de belirtilen Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik
Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri tablosu kapsamında ihtiyaç
duyulan sosyal ve teknik altyapı alanlarında artış olduğu,

Planlama alanının güneydoğu bölümünde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmasına
karşın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan alanlar olduğu, bu alanların da 1/1000
ölçekli imar planının hazırlanmasıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan üzerinden,
konut alanlarında yaklaşık 87 hektarlık bir artış ile planlama alanındaki Konut+Ticaret alanları
hariç toplam Konut Alanı büyüklüğünün 335 ha olduğu,

2
2
Ayrıca, öneri plan revizyonu teklifi ile 33.672 m olan Ticaret+Konut alanının 157.738m
2
2
2
olacak şekilde arttırıldığı, 49.401 m olan Ticaret Alanının 40.366 m , 97.679 m olan Termal
2
2
2
2
Turizm Alanının 88.163 m , 63.760 m olan Günübirlik Tesis Alanının 13.933 m , 48.232 m
olan Sanayi alanının 30.359 m , 16.611m olan Akaryakıt/A+LPG Terminal ve Akaryakıt
2
2
2
alanının 14.597 m , 65.148 m olan Resmi Kurum Alanının 46.120 m , 3.958 m olan İdari
2
2
2
2
2
2
Hizmet alanının 2.101 m , 69.788 m olan Belediye Hizmet alanının 49.557 m olacak şekilde
2
azaltıldığı, 49.998 m olan Küçük Sanayi alanının yüzölçümünün ise aynen korunduğu,

Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerinin genel olarak sit alanı sınırları içinde yer alması ve
kent bütünü yakın çevresinin mera alanları, orman alanları, tarım alanları ve yapılaşmaya müsait
olmayan niteliksiz alanlarla ile çevrili olması nedeniyle ilave imar planı yapmak yerine mevcut
imar planlarında yer alan yapılaşma koşullarının mahalle yoğunlukları ve arz-talep dengesi
gözetilerek yeniden düzenlendiği,