Page 448 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1257 23.03.2022
-9-

2.3. Ağaçlandırılacak Alanlar: Bu alanlar, bazı kesimlerde orman alanlarına yakın
olmaları nedeniyle tamamlayıcı amaçla, bazı kesimlerde mevcut ağaçlık dokunun korunması
amacıyla, bazı kesimlerde de heyelan risklerinin azaltılması amacıyla tanımlanmış olan
alanlardır, bu alanlar, ağaçlandırmanın teşvik edilerek kentsel yeşil alan dokusunun
desteklenmesi amacıyla, yapılaşmaya gidilmemek koşuluyla bahçe alanı olarak kullanılmak
2
üzere 1500 m ve üzeri büyüklüklerde ifraz edilebilir.

2.4. Bu planın onayı itibariyle, imar uygulaması (parselasyon) tamamlanmamış olan yapı
adaların da geçerli olmak üzere; E=0.10, yençok=2 kat ve E=0.30, yençok=2 kat, olarak
2
tanımlanan konut alanlarında, minimum ifraz büyüklüğü=1000 m 'dir. E=1.20 Yençok=5 kat ve
E=1.20 yençok=12.50m olarak tanımlanan konut alanlarında minimum ifraz
2
büyüklüğü=1200m 'dir. Şeklinde düzenlendiği,

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyon teklifinin de, ölçeği ile uyumlu olacak şekilde
1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı kararlan ile uyumlu olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Aynı alana ilişkin Ayaş İlçe Belediye Meclisi'nin 04.03.2020 tarih ve 25 numaralı kararı
ile uygun görülen plan revizyonu teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021
tarih ve 1496 sayılı kararıyla "Planlama alanında emsal ve kat artışı ile azalışı öngörülen alanlara
dair detaylı analiz çalışması yapılması, dağınık şekilde önerilen donatı alanları ve yeşil alanlar ile
çıkmak sokakların ele alınması, Bağlar Bölgesinin plan onama sınırından çıkartılması,
Şeyhmuhittin Mahallesi 149 ada 5 sayılı parsel üzerinde yer alan planlı Güneş Enerji Santralinin
dikkate alınması, plan notlarından Yönetmelikler ile belirlenmiş olan tanımlar vb tüm hususların
çıkartılması, Konut Alanları ve diğer kullanımlara ilişkin plan notlarının yapı nizami, ön cephe
hattına dair hükümlerinin sadeleştirilmesi, ticaret yollarının yapı Yönetmelik hükümlerine göre
düzenlenmesi ve genel olarak plan notlarında sadeleştirme yapılması gerektiği" gerekçeleriyle
"İlçesine İade" edildiği,

Planlama alanının kuzeybatısında yer alan konut alanlarının bir kısmının kat
yüksekliğinin 2 kattan 4 kata çıkarıldığı, bir kısmının emsalinin 0.30'dan 1.20'ye çıkarıldığı, yine
aynı alanda yer alan Ticaret+Konut Alanlarının kat yüksekliğinin 2 kattan 5 kata çıkarıldığı,
kuzeyde yer alan bazı konut adalarının kat yüksekliğinin 3 kattan 4 kata çıkarıldığı, Planlama
alanının güneydoğu bölümünde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunup 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı bulunmayan alanlara yönelik konut alanlarında E:0,25 yapılaşma
yoğunluğu önerildiği, ancak bu alanda yer alan bir konut adasının emsalinin diğerlerinden farklı
olarak 0.10 şeklinde belirlendiği, Kentsel Sit ve Kentsel Sit Etkileşim Geçiş Sahası sınırları ile
plan değişiklik sınırları arasında kalan ancak herhangi bir plan kararı üretilmeyen alanlar olduğu
bu alanlara yönelik Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü alınmak
suretiyle süreç devamında Kentsel Sit ve Kentsel Sit Etkileşim Geçiş Sahasına yönelik
hazırlanacak Koruma Amaçlı imar planlan ile uyumlu olacak şekilde plan kararları üretilmesi
gerektiği,