Page 154 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1205 16.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi 1.Etap Bahçelievler, Yukarı Bahçelievler, Anıttepe, Maltepe, Yücetepe,
Mebusevler Mahallerinde yol boyu ticari kullanımlarına yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir
Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 14.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale
edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğü’nün 04.02.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01 - E.302522 sayılı yazısı ekinde
sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 446 sayılı kararı ile uygun görülerek
Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2223 sayılı kararı ile onaylanan "1. Etap;
Bahçelievler, Yukarı Bahçelievler, Anıttepe, Maltepe, Yücetepe, Mebusevler Mahallelerinde Yol
Boyu Ticaret Olarak Teşekkül Ettiği, Karar Altına Alınan Ticaret Kullanımı Yapılabilecek
Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışmasına" ilişkin yapılan itirazların
Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 95 sayılı kararı ile reddedilerek, karara
bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
İtirazda bulunulan imar planında,
1. Etapta bulunan; zemin katlarda ticaret kullanımı yapılabilecek konut parsellerinin
cephe aldığı yolların belirlenmesi çalışması "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlar" ile
belirlenmiş, klasik parsel olarak tanımladığımız bölgeden oluştuğu,
Bu alanlar, "Herman Jansen" ve "Yücel Uybadin" imar planları ile ıslah imar planları
kapsamında ayrıntılı kullanım kararları getirilmemiş; yapılaşma ile ilgili koşulların genellikle kat
sayısı ve cephe hattı ile belirlendiği, bunun dışında diğer yapılaşma şartlarında yürürlükteki
Yönetmelik hükümlerinin geçerli olduğu alanlar olduğu,

03.07.2017 tarihine kadar Bölge Kat Nizamı Planı kapsamındaki konut parsellerinde tüm
imar yönetmeliklerince, yapılacak yapıların zemin katlarına ticari kullanım yapılmasına
yönetmelik maddeleri kapsamında izin verildiği, ancak 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre Bölge Kat Nizamı kapsamındaki parseller de dâhil olmak
üzere konut parsellerinin zemin katlarında ticari kullanım yapılabilmesi için bir karar alınması
gerektiği,

Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde bu uygulamanın dayanağı olan
Yönetmeliğin 19.f.1. maddesi;
“Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları
f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği
karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa
çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya
bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak
merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak
kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhî özellik
taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık
kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmü
bulunduğu,