Page 155 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1205 16.03.2022
-2-

Bölge Kat Nizamı Planı kapsamında bulunan, zemin katlarında ticari kullanım olan konut
parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülebilmesi için Meclis
kararının alınması gerekliliği doğduğu,

Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 446 sayılı kararı ile uygun görülerek
Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2223 sayılı kararı ile onaylanan
Bahçelievler, Yukarı Bahçelievler, Anıttepe, Maltepe ve Yücetepe Mahalleleri sınırlarında
bulunan muhtelif sokak ve caddelerin "Ticaret yolu" olarak belirlenmesi çalışmasına askı süresi
(02.12.2021-03.01.2022) içerisinde itiraz edildiği,

Plan değişikliğine yapılan itirazlarda;
1- İlgili yönetmelikler kapsamında yapılarda ticari faaliyet yapılmasına ilişkin kararların
kat maliklerinin oy birliği neticesinde alındığı, böylece apartman, bahçe ve sokak hakkındaki
kararlarda söz sahibi olunduğu; ancak söz konusu plan değişikliği ile bu hakkın ellerinden
alındığı; binaların yaklaşık yansında ticari kullanımlara re'sen karar verilerek yaşam alanlarına
müdahale edildiği, katılımcı bir süreç oluşturulmadığı, malik-mülk ve kamu yararı ilişkisi
koparılarak yaşam alanı içinde alınan kararlarda yok sayıldığı; bu plan değişikliği kararı ile
Belediyelerin verdiği geçmiş imar izinlerinin yok sayıldığı, bölgedeki denetimsiz ve artık aşırıya
kaçan yıkım hafriyat-inşaat çalışmalarının iyice artacağı ve mevcut binaların yıkımının
hızlanacağı, bölgede çekilmez hale gelen hafriyat kamyonları, doğa tahribatı, trafik gibi
sorunların iyice artacağı; Belediye Meclislerinin bu kararları bölge halkı, mahalle esnafı, yaşlı ve
engellileri düşünmediği, zaten kentsel dönüşüm ile bir dizi komşuyu kaybetmeye başlamışken
bunun hızlanacağı, belediyenin mevzuatta belirtilen görevleri yerine getirmeden ve mevzuatı da
aşarak bu kararı aldığından,

Hissedarı olunan Yukarı Bahçelievler Mahallesi 69. Sokakta bulunan 2612 ada 8 parselde
kayıtlı taşınmaz üzerindeki No 48’deki binanın riskli yapı kapsamında kentsel dönüşüme
sokulduğu, binanın yıkılıp yeniden yapılacağı, ancak henüz kat malikleri arasında ortak bir
kararın alınmadığı; halen yürürlükte olan 03.07.2017 tarihli Planlı Alanlar Tip imar
Yönetmeliğine göre tüm konut parsellerinin bodrum ve zemin kanalında dükkân yapılabilmesi
için Belediye Meclisince karar alınması gerekirken Çankaya Belediye Meclisinin ve Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgili kararları ile 69. Sokağın "Ticaret Yolu" kapsamına
alındığı; yeni planın uygulanması ve 69. Sokağın Ticaret Yolu olması halinde 48 no.lu binanın
2
zemin katında dükkân yapılabileceği, ancak emsal sebebiyle malikin şimdi 90m olan dairesinin
2
55 - 60 m 'ye düşeceği, dar yolda ticari alan sebebiyle otopark sorunu doğacağı,

Yukarı Bahçelievler Mahallesi 69.Sokakta bulunan 2612 ada 8 parselin başka bir
2
malikinin zemin katta olan 60m dairesinde dükkân yapılmasını istememesinden bahisle
Çankaya Belediye Meclisi'nin 03.08.2021 tarih ve 446 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 2223 sayılı kararı ile onaylanan imar planı
değişikliğinin itirazlar doğrultusunda kaldırılması talep edildiği,

2- Bahçelievler Mahallesi 52. Sokağın Yönetmeliğin 19.f.1. maddesi kapsamında zemin
katta ticaret kullanımı yapılabilecek konut parsellerinin cephe aldığı yollar kapsamında
değerlendirilmesi talep edildiği,