Page 301 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 2098 09.11.2022

-3-

Söz konusu plan değişikliği ile (Ilıman) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
içerisinde gerekli olan Terminal Alanı ve Ticaret Alanının, 605 adanın da içinde yer aldığı
kentsel dönüşüm ve gelişim alanında yaşayacak nüfusun ihtiyaç duyduğu kentsel donatı
alanlarının, Ilıman KDGPA planı bütününde planlama alanının elverdiği ölçüde, 3194 sayılı
Yasa uyarınca ilave %4'lük DOP kesintisi ve planda fiziki düzenlemeler yapılarak
karşılandığının belirtildiği,

Bu çerçeveden bakıldığında, plan değişikliğine konu arsa vasıflı 605 ada 12 sayılı
2
parselin 1954m yüzölçümü üzerinden yapılan hesaplamada yapılaşma koşulunda ve nüfusta
artış olması hâlinde %4 olacak ilave DOP kesintisi yaklaşık 78m 'ye tekabül edecek iken,
2
terminal alanı olması amacıyla bağış yoluyla terk edilen ve 605 ada 11 sayılı parselde Beypazarı
2
Belediye Başkanlığına tescil edilen 1914m 'lik alanın, Ilıman Kentsel Dönüşüm ve Gelişim
Alanının kentsel sosyal teknik altyapı alanı ihtiyacı için kullanıldığının belirtildiği,

Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile;
Kurtuluş Mahallesi 605 ada 12 parselin, E:2,50 Yençok:7 Kat Ticaret+Konut kullanımına
dönüştürüldüğü, diğer parsellerin ise kullanım kararları ve yapılaşma koşullarında bir değişiklik
yapılmadığı,

3194 sayılı İmar Kanununun, Ek 8. Maddesinde; "Parsel bazında; nüfusu, yapı
yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz" ve
"Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği
sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır."
şeklinde hükümler bulunduğu,

1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği plan notlarının;
"1. Bu Plan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama
Raporuyla Bir Bütündür.
2. Ticaret-Konut Alanında Zemin Kat Ticaret, Diğer Katlar Konut Kullanımına
Ayrılacaktır.
3. Bu Plan ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Hususlarda, Yürürlükte Olan 1/5000
Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Hükümleri İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik
Hükümleri Geçerlidir."

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği plan notlarının;
"1. Bu Plan, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla Bir Bütündür.
2.Ankara Valiliği (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) Tarafından 07.04.2021 Tarihinde
Onaylanmış Olan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarında Belirtilen Hususlara
Uyulacaktır. Bu Rapor Zemin Etüt Raporu Yerine Kullanılamaz.
3."Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" ve "Afet Bölgelerinde
Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik " Hükümlerine Uyulacaktır.
4. Otopark Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır.
5.Ticaret-Konut Alanında, Zemin Kat Ticaret, Diğer Katlar Konut Kullanımına
Ayrılacaktır. Alanda Yapılacak Olan Ticaret Ve Konut Kullanımları İçin Kullanım Büyüklükleri,
Alan İçin Belirlenen Toplam İnşaat Alanı Aşılmamak Koşulu İle Mimari Projede Belirlenecektir.