Page 86 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 118 18.05.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2415 ada 17 (Eski 12-13) parselde 1/5000 ve
1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022
tarih ve 19. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve
Şehircilik Müdürlüğünün 04.03.2022 tarihli ve 10000000-13377 sayılı yazısı ve ekleri ile Çubuk
Belediye Meclisi'nin 05.01.2022 tarih ve 2022/9 sayılı kararı ile reddedilen "Çubuk İlçesi
Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesinde kain 2415 ada 17 (eski 12-13) numaralı parsele ait UİP-
06154407 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, öneri 1/5000
ölçekli nazım imar planı değişikliği" dosyası, 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden
değerlendirilmesi için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu
1905m yüzölçümlü 2415 ada 17 parselin 28.01.2020 tarihli satış işlemi ile Rıfat KOYUNCU
2
mülkiyetinde olduğu,
Söz konusu ada/parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve
442 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planının 7.Etabına
(Yıldırım Beyazıt - Sünlü, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesine) ilişkin 1/1000 ölçekli revizyon
uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı kapsamında kaldığı,

Anılan plan kapsamında plan değişiklik teklifine konu 2415 ada 17 parselin; E:1.20 ve
Yençok:4 kat ve Batısında Bulunan 35 metre genişliğindeki Çankırı Bulvarından 25 m yapı
yaklaşma mesafeli yapılaşma koşulları ile "Özel Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında
olduğu,
Plan değişiklik teklifine konu 2415 ada 17 no.lu parselin içerisinde bulunduğu imar
adasında, 35 metre genişliğindeki Çankırı Bulvarından cephe alan komşu parsellerin ise E:1,20
Yençok:10 kat yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanım kararı ile tanımlı olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Çubuk İlçesi Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2415
ada 17 parselin, eski 2415 Ada 12 ve 13 parsellerin birleşmesi yolu ile oluşturulduğu,
2415 ada 12 (982m ) ve 13 (923m ) no.lu parsellerin, Çubuk Belediye Meclisinin
2
2
04.06.2004 tarih ve 33 sayılı kararı ile onaylanan "Çubuk Merkez 1/1000 ölçekli İlave -
Revizyon İmar Planı" kapsamında, ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 4 (dört) katlı, TAKS:0,30
ve KAKS:1,20 yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, konut adasının Çankırı
Bulvarı'na bakan cephesinde 15 metre ve yan parsellerden en az 3'er metre çekme mesafesi ile
tanımlı imar haklarına sahip iken, 2415 ada 12 ve 13 parselin mülk sahiplerinin söz konusu
alanda "Kur'an Kursu" yapma amacıyla 2415 ada 12 ve 13 parsellerin tevhit edilerek, E:1,20 ve
Yençok:5 kat yapılaşma koşuluyla "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı (Özel)"kullanım kararıyla
sunulan ve Çubuk Belediye Meclisinin 2017/36 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişiklik teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 09.05.2017
tarih ve 872 sayılı kararı ile mevcut plandaki 4 kat yapı yüksekliği korunarak tadilen
onaylandığı,