Page 213 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 140 25.05.2022
-2-

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde;
1. Plan değişikliği onama sınırı, Ankara İli Haymana İlçesi Kayabaşı İlçesi, 327 ada 2
parseli kapsar.
2. Resmi Kurum Alanı: Genel Bütçe Kapsamındaki Kamu İdareleri ile Özel Bütçeli
İdarelerle, İl Özel İdaresi ve Belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yansından fazlası
karşılanan kuruluşlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait
bina ve tesislerin yapıldığı alanlardır.
3. Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri ve diğer ilgili imar
mevzuatı hükümleri geçerlidir.
Şeklinde plan notları düzenlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin
"İmar planı değişiklikleri" başlıklı 26'ncı maddesinde
"MADDE 26 - (1) İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü,
sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel
gerekçelere dayanılarak yapılır.
(2) İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır.
Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan
değişikliği yapılamaz.
(3) İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması,
küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça
yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için:

a) İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi
gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır.
b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait
sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap
ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer
alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin
değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge
içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin
yapılmasına müsait olması zorunludur."

Hükümlerine yer verildiği, ancak kaldırılan Kültürel Tesis Alanına karşılık eşdeğer alan
ayrılmadığı, imar planı değişikliğine esas olmak üzere ilgili kurum ve/veya kuruluşlardan
görüşlerin ve mülkiyet sahibi kuruluşun görüşünün teklif dosyasında bulunmadığı ve plan
değişikliğini zorunlu/gerekli kılan konulara plan değişikliği açıklama raporu ve ilçe meclis
kararında yer verilmediği, bu itibarla sunulan plan değişikliğinin Mekansal Planlar Yapım
Yönetmeliğinin 26'ncı maddesinde aranılan şartları karşılamadığı, ayrıca yapılaşma koşullarına
ilişkin detayların plan paftası üstünde ve plan notlarında bulunmadığı, İlçe Belediye Meclisinin
04.03.2022 tarih ve 2022/29 sayılı kararında söz konusu parselde "Sağlık Tesis Alanı" olarak
plan değişikliği yapılmasının kabulüne karar verildiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde
her iki ölçekteki plan için Sağlık Tesisi Alanı gösterimi tanımlanmış olmasına karşın 1/5000
ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik paftasında "Kamu Hizmet Alanı" 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı değişiklik paftasında ise "Resmi Kurum Alanı" kullanım kararlarının işlendiği,