Page 499 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu

Rapor No: 101 25.11.2022

-3-

UYGULAMA İLKE VE ESASLARI:

A.Sözleşme Yapmamış Olan Hak Sahipleri

1.Kendi parseline inşaat yapmak/yaptırmak isteyen hak sahiplerinin; öncelikle, yürürlükteki
imar planı notlarına göre minimum parsel büyüklüğünü sağlamaları esastır.
2. Hak sahiplerinin başvurusu ile süreç başlatılır. Ön inceleme ve uygunluk şartlarının yerine
getirildiğinin görülmesi üzerine; tüm işlemler hak sahiplerinin rızası ile ‘’Uzlaşma Komisyonu’’
kararı ile yapılır. Bu işlemlerde parselasyon planı veya hisse değişikliği yapılması gerektiği
durumlarda Belediye Encümen Kararı alınması,
3. Yürürlükteki imar planı koşulları ve kentsel tasarım projelerinin kriterlerine uygun olarak,
hak sahipleri tarafından hazırlanacak olan ‘’Ön İzin Projeleri’’, uygun görüldükten sonra;
Mimarlık/Mühendislik uygulama projeleri onaylanacaktır.
4. ‘’Ön İzin Projeleri’’; 1/200, 1/100 ve/veya 1/50 ölçekte; parsel üzerine yapılacak olan
binaların, kentsel tasarım projelerine uyumunu gösterecek nitelikte vaziyet planı, cephe görünüşleri;
çevre düzenlemesine ait öneriler, komşu parseller ve çevresiyle yapısal, mimar, ulaşım, erişim v.b
özelliklere göre tasarım birlikteliğinin oluşturulduğunu gösterecek nitelikte avan proje olarak
hazırlanması,
5. Farklı etaplarda hissesi bulunan hak sahiplerinin hangi parselde yapılaşabileceklerine;
parsellerin imar hakları, kentsel dönüşüm ilkelerine göre hak edilen konut sayısı, ve hisse
büyüklükleri dikkate alınarak Belediye Encümeni Onayı ile karar verilmesi,
6. Mimari proje, onay, ruhsat vb. işlemlerde oluşacak masraflar hak sahipleri
yükümlülüğünde olması,
7. Bu işlemlerin sonucunda, hak sahipleri tarafından her hangi bir nedenle, dava yoluna
gidilmesi halinde; Uzlaşma Komisyonu Kararı iptal edilmesi,
8. 2981 sayılı Kanun gereği tapu tahsis belgesi sahibi olanlar da; tahsis miktarı dikkate
alınarak, bu imkandan yararlanabilecektir. Tahsis karşılığı ödenmesi gereken bedelin yatırılması
(peşin veya taksitle) koşulu ile Tapu Tahsis belgeli hak sahiplerinin başvuruları da yukarıdaki
ilkeler doğrultusunda işleme alınması,

B. Sözleşme Yapmış Hak Sahipleri

1. Sözleşme yapmış ancak konutu teslim edilmemiş olan hak sahiplerinin kendi imkanları ile
inşaat yapmaları/yaptırmalarında; Belediyemiz ile ‘’Konut Sözleşmeleri’’ ve kendilerine taahhüt
edilen konut adedi ve büyüklüğü ile bunlara karşılık Belediyemize devredilmiş arsa miktarı esas
alınması,

2. Mevcut sözleşme gereği ödenmesi gereken arsa veya tahsis bedelleri hak sahipleri
tarafından, ödenmeye devam edilecektir. Kira yardımlarının, yeni sözleşme onayını takiben 1 ay
sonra kesileceği hak sahiplerine başvuru aşamasında yazılı olarak bildirilecektir.