Page 495 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 2345 15.12.2022

-3-

UYGULAMA İLKE VE ESASLARI:

A.Sözleşme Yapmamış Olan Hak Sahipleri

1.Kendi parseline inşaat yapmak/yaptırmak isteyen hak sahiplerinin; öncelikle,
yürürlükteki imar planı notlarına göre minimum parsel büyüklüğünü sağlamaları esastır.
2. Hak sahiplerinin başvurusu ile süreç başlatılır. Ön inceleme ve uygunluk şartlarının
yerine getirildiğinin görülmesi üzerine; tüm işlemler hak sahiplerinin rızası ile ‘’Uzlaşma
Komisyonu’’ kararı ile yapılır. Bu işlemlerde parselasyon planı veya hisse değişikliği yapılması
gerektiği durumlarda Belediye Encümen Kararı alınması,
3. Yürürlükteki imar planı koşulları ve kentsel tasarım projelerinin kriterlerine uygun
olarak, hak sahipleri tarafından hazırlanacak olan ‘’Ön İzin Projeleri’’, uygun görüldükten sonra;
Mimarlık/Mühendislik uygulama projeleri onaylanacaktır.
4. ‘’Ön İzin Projeleri’’; 1/200, 1/100 ve/veya 1/50 ölçekte; parsel üzerine yapılacak olan
binaların, kentsel tasarım projelerine uyumunu gösterecek nitelikte vaziyet planı, cephe
görünüşleri; çevre düzenlemesine ait öneriler, komşu parseller ve çevresiyle yapısal, mimar,
ulaşım, erişim v.b özelliklere göre tasarım birlikteliğinin oluşturulduğunu gösterecek nitelikte
avan proje olarak hazırlanması,
5. Farklı etaplarda hissesi bulunan hak sahiplerinin hangi parselde yapılaşabileceklerine;
parsellerin imar hakları, kentsel dönüşüm ilkelerine göre hak edilen konut sayısı, ve hisse
büyüklükleri dikkate alınarak Belediye Encümeni Onayı ile karar verilmesi,
6. Mimari proje, onay, ruhsat vb. işlemlerde oluşacak masraflar hak sahipleri
yükümlülüğünde olması,
7. Bu işlemlerin sonucunda, hak sahipleri tarafından her hangi bir nedenle, dava yoluna
gidilmesi halinde; Uzlaşma Komisyonu Kararı iptal edilmesi,
8. 2981 sayılı Kanun gereği tapu tahsis belgesi sahibi olanlar da; tahsis miktarı dikkate
alınarak, bu imkandan yararlanabilecektir. Tahsis karşılığı ödenmesi gereken bedelin yatırılması
(peşin veya taksitle) koşulu ile Tapu Tahsis belgeli hak sahiplerinin başvuruları da yukarıdaki
ilkeler doğrultusunda işleme alınması,

B. Sözleşme Yapmış Hak Sahipleri

1. Sözleşme yapmış ancak konutu teslim edilmemiş olan hak sahiplerinin kendi imkanları
ile inşaat yapmaları/yaptırmalarında; Belediyemiz ile ‘’Konut Sözleşmeleri’’ ve kendilerine
taahhüt edilen konut adedi ve büyüklüğü ile bunlara karşılık Belediyemize devredilmiş arsa
miktarı esas alınması,

2. Mevcut sözleşme gereği ödenmesi gereken arsa veya tahsis bedelleri hak sahipleri
tarafından, ödenmeye devam edilecektir. Kira yardımlarının, yeni sözleşme onayını takiben 1 ay
sonra kesileceği hak sahiplerine başvuru aşamasında yazılı olarak bildirilecektir.