Page 498 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu

Rapor No: 101 25.11.2022

-2-

Her ne kadar, Büyükşehir Belediyesi tarafından yoğun bir çalışma yürütülüyor olsa da,
içinde bulunduğumuz ekonomik koşullar ve inşaat yapım sürelerinin uzunluğu, iptal edilen imar
planlarının yeniden hazırlanarak yürürlüğe konulması, parselasyon planı ve tapuya tescil işlemleri,
kentsel tasarım ve uygulama projelerinin hazırlanması süreçlerinin, uzun bir zaman aldığı ve ciddi
bir mali yük oluşturduğu da ortadadır. Bu durum, Belediyemize önemli bir külfet getirmekle
birlikte, daha da önemlisi proje kapsamında yıllardır sözleşme yaptığı halde konutlarını bekleyen
veya sözleşme yapmadığı için, gecekondusunu veya arsasını değerlendiremeyen vatandaşların
yaşadığı mağduriyettir. Bu nedenle, özellikle henüz sözleşme yapmamış hak sahipleri tarafından,
imar haklarının kendilerine verilerek, inşaatların yine kendileri tarafından müteahhitler aracılığı ile
yapılmasına olanak tanınması yönünde yoğun talepler gelmektedir,

Büyükşehir Belediyesi Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığı tarafından yapılan
detaylı değerlendirme neticesinde, gerek kentsel dönüşüm projesinin bir an önce tamamlanması,
gerek Belediyemizin bu proje nedeni ile ödemek zorunda olduğu mali yükün azaltılması ve gerekse
vatandaşların mağduriyetinin giderilmesi açısından bu taleplerin uygun olduğu görülmüştür.
Böylece, Belediyemiz taahhüt ettiği sayıdan daha az konut inşa etmiş olacak, geriye kalanın ise hak
sahipleri tarafından kat karşılığı yöntemi veya kendi imkanları ile tamamlanması sağlanmış
olacaktır. Ancak, bu uygulamanın yapılabilmesi için birtakım ilke ve kuralların belirlenmesi de
kaçınılmazdır. Özellikle, Proje kapsamında yer alan mülkiyet haklarının korunması, mevcut yasa,
yönetmelik ve ilgili mevzuata uygun işlem tesis edilmesi ve proje bütününde, planlama açısından
ilke birlikteliği sağlanması ve kentsel tasarım, mimari, estetik açıdan yapılaşmaya ilişkin temel ve
çerçeve kararların önceden belirlenmesi ve bu doğrultuda yapılaşmanın inşaat ve kontrol
süreçlerinin yürütülmesi gerekmektedir. Böylece henüz anlaşma yapmamış ya da anlaşma
yapmasına rağmen konutunu teslim alamamış hak sahiplerinin Proje kapsamında kendi mülkiyetleri
üzerine inşaat yapmaları/yaptırmalarına izin verilmesi ile, İdaremizce taahhüt edilen konut
miktarının azaltılması, yeni taahhütler verilmemesi, taşınmaz sahiplerine inşaat hakları verilerek,
projeye katılımlarını sağlayarak dönüşüm uygulamasının hızlandırılması da sağlanmış olacaktır.

Bu doğrultuda; ‘’Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi’’ kapsamında yer alan
ve henüz Belediyemiz ile sözleşme yapmamış olan tapulu veya tapu tahsis belgeli gecekondusu
olan hak sahipleri ile Belediyemizce daha önce konut sözleşmesi yapmış ancak henüz konutu teslim
edilmemiş olan vatandaşlarımızın, 26/10/2009 tarihli ve 2432-2433-2434-2435-2436-2437-2438-
2439-2440-2441-2442-2443-2444 sayılı Belediye Meclisinde alınan uygulama ilkeleri korunarak
aşağıda belirlenen ilke ve kurallara göre; kendilerinin de, yürürlükteki imar planı, kentsel tasarım
projeleri ve ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat yapmaları/yaptırmaları düşünüldüğü,