Page 494 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 2345 15.12.2022

-2-

Her ne kadar, Büyükşehir Belediyesi tarafından yoğun bir çalışma yürütülüyor olsa da,
içinde bulunduğumuz ekonomik koşullar ve inşaat yapım sürelerinin uzunluğu, iptal edilen imar
planlarının yeniden hazırlanarak yürürlüğe konulması, parselasyon planı ve tapuya tescil
işlemleri, kentsel tasarım ve uygulama projelerinin hazırlanması süreçlerinin, uzun bir zaman
aldığı ve ciddi bir mali yük oluşturduğu da ortadadır. Bu durum, Belediyemize önemli bir külfet
getirmekle birlikte, daha da önemlisi proje kapsamında yıllardır sözleşme yaptığı halde
konutlarını bekleyen veya sözleşme yapmadığı için, gecekondusunu veya arsasını
değerlendiremeyen vatandaşların yaşadığı mağduriyettir. Bu nedenle, özellikle henüz sözleşme
yapmamış hak sahipleri tarafından, imar haklarının kendilerine verilerek, inşaatların yine
kendileri tarafından müteahhitler aracılığı ile yapılmasına olanak tanınması yönünde yoğun
talepler gelmektedir,

Büyükşehir Belediyesi Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığı tarafından yapılan
detaylı değerlendirme neticesinde, gerek kentsel dönüşüm projesinin bir an önce tamamlanması,
gerek Belediyemizin bu proje nedeni ile ödemek zorunda olduğu mali yükün azaltılması ve
gerekse vatandaşların mağduriyetinin giderilmesi açısından bu taleplerin uygun olduğu
görülmüştür. Böylece, Belediyemiz taahhüt ettiği sayıdan daha az konut inşa etmiş olacak, geriye
kalanın ise hak sahipleri tarafından kat karşılığı yöntemi veya kendi imkanları ile tamamlanması
sağlanmış olacaktır. Ancak, bu uygulamanın yapılabilmesi için birtakım ilke ve kuralların
belirlenmesi de kaçınılmazdır. Özellikle, Proje kapsamında yer alan mülkiyet haklarının
korunması, mevcut yasa, yönetmelik ve ilgili mevzuata uygun işlem tesis edilmesi ve proje
bütününde, planlama açısından ilke birlikteliği sağlanması ve kentsel tasarım, mimari, estetik
açıdan yapılaşmaya ilişkin temel ve çerçeve kararların önceden belirlenmesi ve bu doğrultuda
yapılaşmanın inşaat ve kontrol süreçlerinin yürütülmesi gerekmektedir. Böylece henüz anlaşma
yapmamış ya da anlaşma yapmasına rağmen konutunu teslim alamamış hak sahiplerinin Proje
kapsamında kendi mülkiyetleri üzerine inşaat yapmaları/yaptırmalarına izin verilmesi ile,
İdaremizce taahhüt edilen konut miktarının azaltılması, yeni taahhütler verilmemesi, taşınmaz
sahiplerine inşaat hakları verilerek, projeye katılımlarını sağlayarak dönüşüm uygulamasının
hızlandırılması da sağlanmış olacaktır.

Bu doğrultuda; ‘’Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi’’ kapsamında yer
alan ve henüz Belediyemiz ile sözleşme yapmamış olan tapulu veya tapu tahsis belgeli
gecekondusu olan hak sahipleri ile Belediyemizce daha önce konut sözleşmesi yapmış ancak
henüz konutu teslim edilmemiş olan vatandaşlarımızın, 26/10/2009 tarihli ve 2432-2433-2434-
2435-2436-2437-2438-2439-2440-2441-2442-2443-2444 sayılı Belediye Meclisinde alınan
uygulama ilkeleri korunarak aşağıda belirlenen ilke ve kurallara göre; kendilerinin de,
yürürlükteki imar planı, kentsel tasarım projeleri ve ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat
yapmaları/yaptırmaları düşünüldüğü,