Page 402 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No:555 30.11.2022
-2-

Plan paftasında herhangi bir plan notu bulunmadığı, ancak sayısal planda 'Yürürlükteki
imar planı hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır."
şeklinde bir adet plan notu bulunduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
- İmar uygulaması sırasında yaşanan sıkıntılar sebebiyle anılan plan değişikliği teklifinin
hazırlandığının belirtilmesi sebebiyle konuya ilişkin bilgi talep edilen Harita Şube
Müdürlüğünün 07.11.2022 tarihli ve E-16457090-754-663358 sayılı yazısı ile özetle;

Onaylı imar planına istinaden hazırlanan ve Akdere Mahallesi 101 ve 102 ada/parsellerini
kapsayan 98008 no.lu parselasyon planının Nallıhan Belediye Encümeninin 10.05.2022 tarih ve
49 sayılı Kararı ile onaylandığı ve 5216 sayılı Kanunun 7/b maddesi gereğince onaylanmak
üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, ancak; 98008 no.lu parselasyon
planının dayanağı olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı 101 ve 102 adaların
doğusundaki Park alanını da kapsadığı ve onaylı imar planı sınırı içeresinde kalan Park alanının
altında yaşayan kadastro parsellerin uygulamaya alınmadığı taktirde kamulaştırmasız el atma
davaları açılabileceği gibi hukuki sürecin başlatılabileceği nedeniyle söz konusu parselasyon
planının iade edildiği,

Öneri plan değişikliği teklifi ile park alanının fonunda değişiklik yapıldığı ve imar planı
onama sınırı içinde kalan park alanının uygulama dışında bırakılmasının mümkün olmadığı, söz
konusu imar planı değişikliği teklifinde park alanında kalan kadastro parsellerin faydalı alan
oluşturulacak şekilde plan değişikliğinin yapılarak plan gereği kamulaştırmasız el atma
davalarına konu olan problemlerin giderilmesi gerektiği,

-Yeni plan kararları getirilen ve/veya fiziksel formunda değişiklik yapılan alanların plan
değişikliği onama sınırına alınmasının imar mevzuatınca bir gereklilik olması sebebiyle plan
onama sınırı dışında tutulan park alanının da plan onama sınırına dahil edilmesi gerektiği,

-İlçe Belediyesi sorumluluğundaki park alanı ve 7 metrelik yolun altında kalan kadastral
parsellerin plan içerisinde ilave faydalı alan önerilmediği taktirde İlçe Belediyesine
kamulaştırma yükü doğurabileceği,

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde; "İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı
hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik
altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz.

İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi
veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu
hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: ---İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve
teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya
küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın
ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri
korunur.