Page 401 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No:555 30.11.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Nallıhan İlçesi Akdere Mahallesi 101 ve 102 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2022 tarih ve 17. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Nallıhan Belediye Başkanlığının
24.10.2022 tarihli ve 10000000-4887 sayılı yazısı ve eklerinde; Nallıhan İlçesi Akdere Mahallesi
101 ve 102 no.lu adalara ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin Nallıhan
Belediye Meclisinin 11.10.2022 gün ve 105 sayılı Kararının 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi
gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Nallıhan Belediye
Meclisinin 02.03.2021 tarih ve 28 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 1280 sayılı Kararı ile onaylanan Nallıhan İlçesi Akdere Mahallesi
101 ve 102 no.lu adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında şahıs
mülkiyetindeki 101 ve 102 no.lu adaların E:0,75, Yençok=9,50 m ve her yönden 5 metre çekme
mesafeli yapılaşma koşullarında konut alanı kullanımında kaldığı,
2
-Plan teklifine konu alanın 5386 m olduğu,
-Altyapı kurum görüşlerinin plan işlem dosyasında (Başkentgaz, ASKİ, BEDAŞ, Boru
Hatları Petrol Taşıma A.Ş.)bulunduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; yürürlükteki imar planı değişikliği sınırının, plan
bütünlüğü açısından değişiklik konusu alanın doğusunda yer alan park alanını da kapsadığı, imar
planı değişiklik sınırları içerisinde, öncesinde 3194 sayılı Kanunun 18. Maddesine göre imar
uygulaması görmüş parseller bulunduğu ve söz konusu parseller dışında imar parselinin
bulunmaması nedeniyle; imar uygulamasında düzenleme sınırının sadece 101-102 adaları ve
imar parsellerini kapsayacak şekilde düzenleme yapılarak onaya sunulduğu ancak İdarenin, imar
planı değişiklik sınırı içinde, park alanında kalan ve imar uygulaması görmemiş kadastral
parsellerin de imar uygulamasına dahil edilmesi gerektiği görüşüyle imar uygulamasını
onayladığı, konut parsellerinin mevcut imar planındaki haliyle korunduğu ve yeni kullanım alanı
önerilemediği dununda 18. Madde uyarınca imar parsellerinden yeni kesinti yapılamayacağı için
park alanında kalan kadastral parsellerin imar uygulamasına dahil edilmesinin mümkün
olmadığı, park alanında kalan kadastral parsellerin dışarıda bırakılacak şekilde yeniden imar
planı değişikliği yapılarak imar uygulaması sırasında ortaya çıkan sorunları çözmek amacıyla
bahsi geçen plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Mevcut imar planında 101-
102 no.lu imar adalarını içeren konut alanının doğusunda kalan 10 metre genişliğindeki yolun 7
metreye daraltılarak, azalan yol alanına karşılık park alanı önerildiği, konut alanındaki yapılaşma
koşullarının korunduğu, plan değişiklik teklifi sınırının kadastro parsellerinin bastığı park alanını
dışarıda bırakacak şekilde düzenlendiği, plan teklifine konu taşınmazların doğusundaki park
alanının formunda değişiklik yapılmış olmasına rağmen plan değişikliği onama sınırı dışında
tutulduğu,