Page 407 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No:556 30.11.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Pursaklar İlçesi Saray 2.Etap imar planında kat yüksekliğinin düzenlenmesine ilişkin
Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2022 tarih ve 18. gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar
ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.11.2022 tarihli ve 10000000-32826 sayılı yazısı ekinde sunulan,
Pursaklar Belediye Meclisinin 12.10.2022 tarih ve 258 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Saray 2.
Etap İmar Planında Kat Yüksekliğinin Düzenlenmesine Yönelik imar Planı Değişikliği teklifine"
ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;

Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
Saray 2. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında Kırsal Karakterli Gelişme Konut Alanı,
Pazar Alanı, Ticari Rekreasyon Alanı, Rekreasyon Alanı olarak planlı parsellerin yapı
yüksekliklerinin Hmax:6,50 metre olarak belirlendiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
Pursaklar Belediye Meclis Üyesi Burak KOCA tarafından Pursaklar Belediyesi Meclis
Başkanlığına verilen 01.06.2022 tarih ve 8 no.lu önerge ile Pursaklar Belediyesi mücavir alan
sınırları içerisinde çeşitli mahallelerde yapılan uygulama imar planı çalışmaları neticesinde bazı
bölgelerde kat yüksekliklerinin kat adedi olarak belirtilmiş olmasına rağmen bazı bölgelerde kat
yüksekliklerinin metre cinsinden belirtildiği, bu durumun uygulamada, planların kendi içerisinde
ve birbirleri içerisinde sıkıntılar doğurduğu gibi yapılaşma aşamasında da sıkıntılar ve
mağduriyetler oluştuğu, planlı alanlar İmar Yönetmeliğinin 28’inci maddesinde de yapıların
yüksekliklerin metre cinsinden yapılabileceği maksimum ve minimum yüksekliklerin belirtildiği,
belirtilen yüksekliklerin, yapının kullanış amacı ve imalat biçimine göre dahi değişik
yükseklikleri içerdiğinin belirtildiği, bu hali ile kata ilişkin hususların ilgili belediyelerce imar
planında kat yüksekliği adet cinsinden belirtilen tüm yerlerde herhangi bir tereddüt ve sıkıntıya
mahal vermeyecek şekilde sıkıntısız olarak uygulandığı, bununla birlikte metre cinsinde
belirtilen kat yüksekliklerinde ise mevzuatta yapıların kullanım amacı ve imal şekli dahi yapının
yüksekliğinin farklı olabileceği hükmü olduğundan dolayı zaman zaman sıkıntılar çıktığı, bu
sebepler ile planlı alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen kat yüksekliği ile mevcut uygulama
imar planlarında belirtilen metre emsinden kat yüksekliği arasında taşınmaz sahipleri aleyhine de
farklılıklar oluştuğunun belirtildiği, bu nedenle planlı alanlar İmar Yönetmeliğindeki koşullar
çerçevesinde belirtilen yüksekliklere göre uygulama yapılabileceğinden metre cinsinden
belirtilen değerlerin kat yüksekliği şeklinde belirtilmesinin talep edildiği,