Page 408 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No:556 30.11.2022

-2-

Bu kapsamda Pursaklar İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yapılan incelemede Mekânsal
Planlar Yapım Yönetmeliğinin 24’üncü Maddesinin 4’üncü Fıkrasında "(4) Uygulama imar
planlarında yapılaşma koşullarına ilişkin olarak; ayrık, bitişik, blok yapı nizamı ile Taban Alanı
Kat Sayısı (TAKS), Kat Alanları Kat Sayısı (KAKS),emsal, bina yüksekliği, yapı yaklaşma
mesafeleri belirlenir" hükmüne istinaden bina yüksekliklerinin belirlendiği, aynı yönetmeliğin
7’nci Maddesinde")Bu Yönetmeliğe göre hazırlanacak her tür ve ölçekteki mekânsal planlar
aşağıda yer alan planlama ilke ve esaslarına, planların hazırlanması ile ilgili standartlara,
gösterim tekniklerine ve tanımlara uygun olarak yapılır" hükmü yer aldığı, yine 10’uncu
Maddesinde "Her türlü mekânsal plan, kendi kademesinin ve yapılış amacının gerektirdiği çizim
ve gösterim tekniğine göre hazırlanır. (2) Planlar, Bakanlıkça belirlenen ve EK-1 Gösterimler
başlığı altında yer alan EK-1a Ortak Gösterimler, EK-1b Mekânsal Strateji Planlan Gösterimleri,
EK-1c Çevre Düzeni Planı Gösterimleri, EK-1ç Nazım İmar Planı Gösterimleri, EK-1d
Uygulama İmar Planı Gösterimleri ve EK-1e Detay Kataloğuna uygun olarak hazırlanır."
hükümlerinin bulunduğu, EK-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri incelendiğinde "Bina
Yüksekliği:Yençok...m." emsinden belirlendiği, Ancak Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliği'nin 11’inci Maddesinin 1’inci fıkrası b) bendine göre diğer planlı konut alanlarında
en fazla bina yüksekliği tanımı yapılırken kat yüksekliğinin 3.60 metre kabul edildiğinin tespit
edildiği,

Plan üzerinde yapılan incelemede ise Kırsal Karakterli Gelişme Konut Alanlarında
Hmax:6,50, Pazar Alanlarında kat adedi 6,50 metre, Ticari Rekreasyon Alanlarında Hmax:6,50
metre, Rekreasyon Alanlarında Hmax:6,50 metre olarak belirlendiği diğer alanlarda ise 7221
sayılı Kanunun 6’ncı maddesi gereği 3194 sayılı İmar Kanunu’nda 8’inci Maddesinde " (Ek
paragraf: 14/2/2020-7221/6 md.) Sanayi alanları, ileri atık su arıtma tesisleri, ibadethane alanları
ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere imar planlarında bina yükseklikleri
yençok:serbest olarak belirlenemez" hükmüne istinaden yürürlükteki plan genelinde
yükseklikleri serbest olarak belirlenmiş olan kullanımlarda bina yüksekliklerinin kat sayısı
olarak belirlendiği ve bu durumda imar planı üzerinde 6,50 metre yazan alanlarda uygulamada
sorunlar yaşanabileceği gibi planın bütünlüğü açısından da farklılıklar oluşacağının
değerlendirildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde;
Saray 2.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında Kırsal Karakterli Gelişme Konut Alanı
olarak planlı parsellerin Emsal değerinde bir artış-değişiklik yapılmaksızın Hmax:6,50 olan
yükseklik değerlerinin Yençok:2 Kat olarak düzenlendiği,

Pazar Alanlarında 6,50 metre olan yükseklik değerinin Yençok:2 Kat olarak
düzenlendiği,