Page 369 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 2323 13.12.2022

-2-

Ret gerekçesinin "...uyuşmazlığa konu ada ve parsellerin etrafındaki mevcut yapı dokusu
ile birlikte ele alındığında sosyal ve teknik alt yapı alanlarının birlikte kullanılması bakımından
İncek, Alacaatlı, Beytepe ve civar mahallelerin yapı yoğunluğu ile sosyal ve teknik donatılarının
bütünsel olarak değerlendirilmesi gerektiği, bu alanlarda 0,50 emsal ve 2 katlı konut yapıları
bulunduğu gibi 2,0 emsal yüksek katlı konut yapılarının da bulunduğu anılan bölgede çok sayıda
ada/parselin site tarzında konut alanı olarak sosyal ve teknik altyapı alanlarını ada/parsel içinde
ya da civarda yaptığı terklerden karşılanmak üzere planlandığı, yukarıda ayrıntısına yer verilen
açıklamalar doğrultusunda dinamik bir sürecin sonucunda oluşturulan imar planlarını
değişmeyen statik belgeler olarak kabul etmenin ekonomik, toplumsal ve teknolojik bakımdan
hızlı bir değişim içinde bulunan kentlerin yerleşim alanlarının gerçek yapısı ile bağdaşmayacağı
göz önünde bulundurulduğunda bölgenin dönüşümüne yönelik olarak gerçekleştirilen imar planı
değişikliklerinde şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına aykırılık
bulunmadığı sonucuna ulaşılmaktadır..." şeklinde olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 111268 adanın (1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13,
14, 15,16 parseller) Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2014 gün ve 1223 sayılı
Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E:2,00
Yençok:Serbest yapılaşma koşuluyla tanımlı olduğu, hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planı Plan Notu Değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesinde belirtilen "...mer'i imar
planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik
yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri
ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereği
incelenerek uygun görülmesi halinde onaylanmasının talep edildiği, raporda 111268 adanın
yakın çevresindeki yapılaşmasını tamamlamış yüksek katlı yapıların analizinin yapıldığının
belirtildiği, buna göre, plan teklifine konu taşınmazın yaklaşık 1,5 ila 2 km civarında 28 ila 37
katlı ruhsatlı yapılaşmanın olduğunun belirtildiği,

İlave olarak taşınmazda, 2013 ve 2014 yıllarında onaylı imar planlarına göre Konut Alanı
kullanımında kalan 17553m 'lik kısmının, E:2,00 ve ortalama konut büyüklüğü 175m değeri
2
2
üzerinden hesaplanan 201 adetlik maksimum daire sayısına göre, 4 bloklu yapılaşma halinde 25
kat, 5 bloklu yapılaşma halinde 20 kat ve 6 bloklu yapılaşma halinde 17 kata ihtiyacı olacağının
ancak mevcut plan kararları gereği ada içinde ayrılması gereken kreş ve sosyal tesis alanları göz
önüne alındığından ancak 4 blok yapılması halinde plan kararlarına uygun bir yerleşimin
yapılabileceği, 5 veya 6 blok olması halinde ada içinde açık yeşil alanlar, spor alanları, çocuk
oyun alanları v.b. ortak kullanımlara yer kalmayacağı belirtilerek, teklif ile mevcut imar hakları
ve plan notlarına müdahale edilmeksizin, sadece "serbest" olan saçak seviyesinin "25 kat" olarak
düzenlendiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde,Yençok=Serbest plan
kararının Yençok=25 kat olarak belirlendiği, 111268 adanın saçak seviyesi dışında plan notları,
kullanım kararı ve yapı yoğunluğunda bir değişiklik yapılmadığı, kamuya bedelsiz terki gereken
111268 ada 5 ve 6 no.lu parseller ile 111118 ada 1, 2, 3 ve 11 sayılı parsellere yönelik herhangi
bir plan kararı getirilmediği,