Page 362 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 549 29.11.2022

-2-

Çankaya Belediyesi Proje Bürosunun 14.04.2022 tarih ve E.371038 sayılı yazısı ile;
21.02.2022 tarihli aplikasyon krokisi, 28.05.1993/7599 sayılı imar durumu ve 233938/2021 no.lu
2
yol kotu belgesine göre emsale esas inşaat alanı yaklaşık; Bodrum Katta: 220.00m , Zemin
2
2
2
2
2
Katta: 345.29m , 1. Katta:345.29m ,2. Katta: 345.29m , 3. Katta:345.29 m , 4. Katta: 345.29 m
olmak üzere toplam 1946.45m olarak belirtilerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
2
11.03.2020 tarih ve 362 no.lu Meclis Kararında Bölge Kat Nizamı ve Planlı Alanlarda 'İskan
edilebilir (1.) bodrum katların tamamı, diğer iskan edilebilir bodrum katların muadil inşaat
alanının ancak yansı, emsale konu edilmeden konut olarak değerlendirilebilir. (1.) Bodrum kat ve
diğer bodrum katlarda kazanılan denk inşaat alanı, istenilen bodrum katlarda kullanılabilir."
hususlarının belirtildiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
2513 ada 52 sayılı parselin konut kullanım kararının ve kat adedinin korunarak teklif
planda kat adedinin "Yençok:5 Kat" olarak önerildiği,

Parselin daha önce klasik parsel yapı nizamına göre belirlenen yapı yapılabilecek alan
derinliğinin, plan değişikliği ile yapı yaklaşma mesafesi belirtilmek sureti ile yeniden
düzenlendiği, parselde yapı yaklaşma mesafelerinin Tunus Caddesinden 5 mt., doğusunda 53
no.lu konut parselinden ve güneyinde 51 no.lu Otel Yeri kullanımlı parselden 3 mt. olarak
önerildiği, kuzey cephesinde yapı yaklaşma mesafesinin 57 no.lu Özel Yol kullanımlı parsele
bitişik olacak şekilde tanımlanarak mevcut cephe hattının korunduğu,

Emsale esas toplam inşaat alanının plan üzerinde belirtildiği, muadil taban alanının
belirtilmediği,

1- Planlama alanı Çankaya İlçesi Kavaklıdere Mahallesi 2513 ada 52 parsele ilişkin
2
parselde emsale esas inşaat alanı toplam 1946.45m 'dir.
2- Çekme mesafeleri Tunus Caddesinden 5 metre, yan-arka cephelerden 3 metre ve Güfte
Sokağında cephe hattı korunacaktır. Parselde Yençok:5 Kat'tır.
3- Yönetmelik hükümlerine göre otopark ihtiyacı yol genişlemesi nedeniyle parsel
içerisinde karşılanamıyorsa yola 5m. mesafeli yol cephelerinde otopark izni verilebilir.
4- Deprem ve otopark yönetmeliklerine uyulacaktır.
5- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Ankara Belediyesi İmar
Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.
Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Teklif plan ile, parselin konut kullanım kararının ve kat adedinin korunması yanı sıra yapı
çekme mesafeleri ve inşaat alanı belirlenmesinin önerildiği, böylelikle parselin mevcuttaki klasik
parsel yapı nizamından çıkarak bu nizama göre maksimum 22mt. olan mevcut bina derinliği
sınırlamasına da tabi olmamasının sağlanacağı,