Page 190 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 513 24.11.2022
-5-

2- Kültürel tesis alanlarında; kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi,
müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlar yer alabilir.
3- Sosyal tesis alanlarında; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve
engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri vb. yer alabilir.
4- Eğitim alanlarının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır.
5- Kullanımların yapılaşma koşulları ve uygulama esasları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planı ile belirlenecektir.
6- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 04.06.2014 tarih ve 340292 sayılı yazısı ile
belirtilen görüş kapsamında planlama alanındaki daimi sarfiyatı olmayan, yağış alanı küçük kuru
dere yatakları ile yamaç suları belediye yağmur suyu sisteminde bertaraf edilecektir. Planlama
alanında bulunan Karapınar Deresi, Kuklapınar Deresi, Karaağaç Deresi, görüşte ve görüş
ekinde belirtildiği şekilde ıslah edilecek, rutin temizliklerde ve bakım onaranlarda kullanılmak
üzere dere yatağının uygun bir sahilinde asgari 6 metre servis yolu yapılacaktır.
7- Teknik Altyapı Alanlarında Trafo, Doğalgaz Regülatör İstasyonu, Elektronik
Haberleşme Noktası ve benzeri altyapı tesisleri ayrı ayrı veya birlikte yer alabilir. Birlikte yer
alması gereken durumlarda yatırımı yapacak kurum veya kuruluş diğer altyapı kurum veya
kuruluşlarından görüş almak zorundadır.
8- Parsel, yapılanma ve diğer hükümlerle ilgili bu plan hükümlerinde belirtilmeyen
konularda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği
hükümleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik, tüzük ve genelge
hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 8 adet plan notu belirlendiği,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde:
- Konut alanlarında alanın ilk imar planında ve iptal edilen imar planında belirtildiği gibi
yeni planda da yapılaşma koşulları TAKS:0,30, KAKS:0,60 olarak belirlendiği, bu şekilde
bölgenin brüt nüfus yoğunluğunu artıncı bir karar getirilmediği, bu yapılaşma koşuluna göre de
2
toplam konut emsal inşaat alanının 265.453,42m , konut büyüklüklerinin 150,00m , toplam
2
konut sayısının ise 1.770 adet olduğu,

2
- Nüfus hesabı yapılırken konut büyüklüklerinin 150,00 m olması öngörüldüğü, ortalama
hane nüfusunun ise Türkiye İstatistik Kurumunun 2022 yılı Ankara verilerine göre 2,96 kişi
olarak kullanıldığı, imar planı ile brüt yoğunluğun yaklaşık 55,53 kişi/hektar ile düşük yoğun
olarak belirlendiği, projeksiyon nüfusunun ise 5.239 kişi olarak önerildiği,

Toplam Konut Alanı 442,422.36
Emsal 0.60
Toplam İnşaat Alanı 265,453.42
Daire Büyüklüğü 150.00
Toplam Konut Sayısı 1,770.00
Ort. Hane Halkı 2.96
Öneri Nüfus 5,239.00

T.C.