Page 329 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1328 09.07.2021

-5-

Şeklinde plan notları öngörüldüğü,

Plan Teklifleri ve Açıklama Raporları üzerinde yapılan incelemede;

- Planlama Alanında yaklaşık 30 Hektar "Konut Alanı" ve 1.81 Hektar "Ticaret Alanı"
2
önerildiği, Toplam konut inşaat alanının 0.30 emsal hesaba katıldığında ~89.900 m , ortalama
2
parsel büyüklüğü (brüt) 600 m olmak üzere yaklaşık Bağımsız Bölüm Sayısının: 150 adet,
ortalama hane halkı büyüklüğü 2.77 alındığında planlama alanı nüfusunun 415 kişi olarak
önerildiği,

- Planlama alanı için belirlenen 415 kişilik nüfus için mekânsal planlar yapım
2
yönetmeliğinde; Eğitim Tesisleri asgari alanının 830 m olup planda yer ayrılmadığı, Açık ve
2
2
Yeşil Alanlar asgari alanının 4150 m olup planda toplam 47.331 m "Park Alanı" ve"
2
Ağaçlandırılacak Alan" ayrıldığı, Sağlık Tesisleri Alanı için asgari alanının 622 m olup planda
2
yer ayrılmadığı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı için asgari alanın 311 m olup planda toplam
2
2
2
2371 m ayrıldığı, İbadet Yeri için asgari alanın 207 m olup planda toplam 1635 m ayrıldığı,
2
Teknik Altyapı Tesisleri Alanı için asgari alanın 415 m olup planda yer ayrılmadığı,

- Planlama alanında seyrek yoğunluklu diye tabir edilen emsali 0.30 Yençok=2 kat olan
2
konut alanlarının yüzölçümünün 299.809 m ile toplam alanın % 65.09'unu, Ticaret alanlarının
2
2
yüzölçümünün 1818 m ile toplam alanın %0.39'unu, Yolların toplam 85.335 m ile % 18.53'lük
alanı oluşturduğu, DOP oranının yaklaşık %35 olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede:
- Plan teklifinde öngörülen nüfus için Eğitim Tesisleri, Sağlık Tesisleri Alanı ve Teknik
Altyapı Tesisleri için alan ayrılmadığı,

- Orman Genel Müdürlüğünün 18.09.2019 tarih ve E.1866755 sayılı yazısı ile belirtilen;
"Orman Kadastro Sınırlarına uyularak çalışmanın revize edilmesi ve tekrar görüş
alınması gerekmektedir. " şeklindeki görüşe uyulmadığı,

- Teklife konu yaklaşık 46 hektarlık planlama alanında 10 ve 12 metrelik ana ulaşım aksı
dışında geriye kalan tüm yolların 7, 7.5 ve 8.5 metrelik yaya yolu olarak önerildiği ancak
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin 6. Fıkrasının C Bendinde; "...10,00
metreden dar trafik yolu açılamaz; yerleşik alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının
elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. Ancak parseller 7,00 metreden dar
yollardan mahreç alamaz." hükmünün bulunduğu, bu doğrultuda teklife konu plan
değişikliğinde önerilen yol bağlantılarının trafik yolu standartlarına göre dar yaya yolu
niteliğinde olduğu,