Page 303 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1322 08.07.2021

-4-

- "Ticaret yolları: Plan sınırları içerisinde yer alan 15m. ve üzeri yollar ile ada bazı
düzenlemelerde vaziyet planlarında bu genişlikte bırakılan ada içi yola cephesi olan parsellerin
zemin katları ticaret olarak kullanılabilir." şeklindeki 7.2 nolu plan notuna "Ticaret yollarına
cephe alan konut yapılarının zemin katlarında günlük ihtiyaçlarla ilgili ticaret yapılabilir ancak
bu durumda asma kat yapılamaz. Bu yapılar en az bir araç yolundan cephe almak zorundadır."
şeklinde ilave yapıldığı,

-DOP oranının %45'i geçmesi nedeniyle, doğudaki sosyal donatı alanlarının diğer etapta
değerlendirilmek üzere plan onama sınırı dışına çıkarıldığı, yine alanın doğusunda ayrılmış olan
sosyal tesis alanı ile meskun dokudaki park alanının bir kısmının konut kullanımına
dönüştürüldüğü,

-Planlama alanının kuzeyinde 7m.lik yolun kaldırılarak konut alanına dahil edildiği,

-Yapılaşma koşulları belirsiz olan planlı alanlar sebebiyle 7.2 nolu plan notuna yapılan
ilavenin, yapılaşma koşulları belirli olanlar ile karışmaması amacıyla, "Mevcut Planlı Konut
AIanı" (M) gösterimi yanı sıra yapılaşma koşulları belirsiz planlı adalar (M1) ile işaretlenerek
yapılaşma koşulları bulunan diğer planlı alandan ayrıştırıldığı,

-Meskun dokuyu (köy yerleşik alanı) çevreleyen "Uygulama Etap Sınırı" belirlendiği,

*2017 de onaylanan UİP.de konut, ticaret, park, yol vb. kullanımlara ayrılmış olan ve
üzerinde mevcut yapılar da bulunan kd.2735 parselin 2020 yılında "Mera" vasfında, kd.2717,
2718, 2719 parsellerin "Sulakiye" vasfında, kd. 990 parselin "Mezarlık" vasfında "kamu orta
malı" olarak 2019 yılında tapuda tescil edildiği, planın uygulanabilmesi için öncelikle, 4342
sayılı Mera Kanunu uyarınca bu parsellere ilişkin vasıf değişikliğinin yapılması gerektiği,

* Ayrıca kd.2453 parselin "Okul Arsası, kd.2454 parselin "Kargir Okul ve Harimi",
kd.2455 parselin "Okul Uygulama Bahçesi", kd.2484 parselin "Kargir Cami Ve Avlusu" olarak
tapuda tescil gördüğü,

* Sunulan plan değişikliğinde, alan kullanımları üzerinden hesaplanan düzenleme
ortaklık payının yaklaşık %45'e denk geldiğinin belirtildiği, ancak tapu kayıtları, tahsisli
parseller (okul alanı, cami alanı) mevzii imar planları, tescil harici alanlar, ortalama 25 m.
genişliğindeki eski karayolu kamulaştırma sınırı dikkate alınarak yapılan hesaplama da DOP
değerinin düşeceği, bu haliyle plan sınırı dışına çıkarılan sosyal donatı alanlarının dahil
edilmesinin mümkün olabileceği,

*Söz konusu planın uygulamasının 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi ve bu maddenin
uygulama yönetmeliği çerçevesinde yapılacağı, anılan Kanunun 18.maddesinde "...Düzenleme
ortaklık paylarının toplamı, üçüncü fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması
gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu takdirde, eksik kalan miktar, tescil harici
alanlardan veya muvafakat alınmak kaydıyla; kamuya ait taşınmazlardan ya da Hazine
mülkiyetindeki alanlardan karşılanır. Bu yöntemlerle karşılanamaması hâlinde Belediye veya
Valilikçe kamulaştırma yoluyla tamamlanır ..." hükmünün yer aldığı,